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危老加碼落日倒數 搶搭潮湧現 |
| 2019-05-06 |
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北市累積核准19案 南門市場案近1200坪最大 危老條例加碼十％的時程容積獎勵僅剩下一年就落日，近來不僅吸引知名老舊飯店申請危老案，甚至連陽明山老豪墅、里民中心等都跟著搶搭「危老直達車」。 「都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）」是二○一七年五月中發布實施，只要在發布三年內申請，就可有十％的時程容積獎勵，且不受危老條例總容積獎勵天花板限制，目前全台已有一三六案核准通過，預期在明年五月時程容積獎勵落日前，將掀起一波搶申請潮。 截至四月二十五日為止，首善之都台北市已發布核准「危老案」累積十九件，其中有一案基地面積僅八十八平方公尺、約二十六．六二坪，地點坐落北市中山區遼寧街四十五巷二十四號，是里民活動中心，獲得容積獎勵值為十六％。 令人驚訝的還有陽明山的豪墅也出現在危老案核准通過名單；該豪墅坐落大亨路、近陽明山中國麗緻大飯店，基地面積約七十三．四三坪，獲得容積獎勵值為十六％。 十九案中基地面積最大的要屬南門市場案，基地面積將近一千兩百坪，獲得容積獎勵值為三十％；但核准十九案中超過一半基地面積不到兩百坪。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，危老重建程序簡易、獎勵容積明確，的確在「泛都更」市場引發話題；依北市已發布十九個核准案，容積獎勵值獲得超過三十％的高達十案，獲得四十％的核准案更有七件，容積獎勵值對比都更容獎天花板的五成，沒有少掉很多。 他指出，危老案雖強調須產權所有人百分百同意，卻不限基地規模；此大門一開，讓許多過往搞不定的都更案選擇切割出百分百同意的區域，改走危老途徑。這做法不只提供經濟誘因，也可解決居住安全的困境。 新聞資料來源:自由時報 |
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