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中部豪宅縮坪迎客 推案300億元 |
| 2019-04-30 |
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台中上半年豪宅型產品推案高達300億元。 高單價、大坪數豪宅不好賣，但仍有建商看好景氣、積極進軍市場，規劃清一色「縮小坪數」的小豪宅。市調統計，這波小豪宅推案潮集中在台中市的西屯區、草悟道熱區，總銷量為300億元。 以往公認的豪宅是動輒百坪以上，如今卻因供給飽和且市場接受度低，導致建商紛紛縮小坪數因應。觀察去年底豪宅建案，主力坪數皆未達80坪、至多百坪，總價也控制4000萬元以內，重新定位豪宅市場。 台中豪宅型態轉變 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：「連七期龍頭建商，都讓步推出80坪內的產品，台中豪宅市場型態早已轉變，要準確切入市場，否則銷售困難。」 據統計，台中市上半年包含寶輝、精銳、雙橡園、陸府等豪宅案氣勢驚人，總銷量就高達200億元，如寶輝建設去年底在單元二重劃區推出的「City Park」，採大基地開發，主力坪數60∼70坪，每坪50萬∼60萬元；雙橡園開發在S1特區，基地約1300坪，樓高22層，規劃千坪花園，主力產品46∼100坪，每坪50∼60萬元，預計今年底或明年初進場。 草悟道沿線則有總銷百億元的忠泰建設「老佛爺」、「勤美之森」2大建案領銜，其中光「勤美之森」投資量就高達120億元，採複合式大樓開發案，採全齡化、通用型設計規劃，住家規劃60∼100坪、雙塔式大樓建築，預估開價每坪6字頭以上。 相較台中豪宅縮坪迎客，高雄大坪數豪宅建案「遠雄THE ONE」，近期傳出買氣大增，已賣出逾30戶百坪豪宅，成交總額接近25億元，遠雄建設透露，購屋主力「從漁業、貿易、加工業與營建業老闆都有。」可見高雄市大坪數豪宅需求尚未受影響。 寶輝建設去年底在單元二重劃區推案，主力坪數60∼70坪。 遠雄續耕台南高雄 另外，遠雄在台南預售案「遠雄安南町」，則改以首購宅打出區域新屋相對低價，坪數31∼49坪、屬大2房到小4房，社區戶數為137戶，公開即賣出百戶。遠雄房地產開發總經理張麗蓉指出，南2都屬於低基期房價，從買賣移轉棟數看來，剛性需求仍是購屋主力，未來遠雄建設將在南市永康、中西區、北區與高市三民與楠梓區推出5場個案，若加上已推出安南區「遠雄安南町」，6場建案土地面積為1萬1834坪，總戶數約1600戶，總銷額為181億元。未來，遠雄表示會繼續在高雄及台南推案，總銷額將達340億元。 高雄楠梓區「遠雄明水漾」將在5~6月公開販售。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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