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高雄新成屋預售屋Q1僅持穩「韓流旺房市」效應尚淺 |
| 2019-04-29 |
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因市民對景氣樂觀預期，高雄房市整體買氣提升逾15%，房價可望緩步上揚。 高雄市長韓國瑜帶來的韓流效益是否真的提升高雄房屋買氣？《蘋果》依據高雄市政府地政局統計首季建物買賣移轉棟數、代銷業統計新成屋買賣移轉過戶數等推算發現，整體房市買氣提升15.8%，新成屋因交屋潮激增近4成，中古屋成交量推估增8.5%；無論屋齡，每坪成交均價增加2000元。各項數據看似增加，實際銷售真是如此？仔細探討數字背後意義會發現，其實暗藏蹊蹺。 統計今年高雄首季建物買賣移轉棟數發現，前3月移轉戶數為9304戶，較去年8029戶提升達15.8%。依據高雄指標代銷齊太與龍悅廣告，2份數據加總平均統計，今年首季新屋過戶數來到2620戶，較去年1872戶成長748戶，增加近4成。若將建物買賣移轉棟數扣除新成屋過戶數，推估中古屋房市買氣，今年首季為6684戶，較去年6157戶成長527戶，增加約8.5%。 高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃輝指出，韓國瑜市長上任後讓市民對未來高雄有希望，「就建設業本身分析，未來高雄房價因整體景氣樂觀，房價可望緩步上揚，主因是過去高雄房價長期被低估，當市民對城市有信心，投資量必然會增加。」 預售屋實際上持平 各項數據看似增加，實際銷售真是如此嗎？近年來高雄房市從成屋銷售市場，轉向預售屋銷售市場，而建案預售時期的銷售，必須等到建案成屋過戶時才會知曉。以今年首季新成屋過戶數2620戶為例，當中包含2016年大賣、位於高雄新市鎮的「全民萬歲」，該案於今年首季出現超過600戶的過戶交屋量；而去年第4季成屋銷售，由中鋼集團旗下子公司中欣開發前鎮區住宅案的「欣灣時代」，也在今年首季出現百戶交屋潮，若將2案大量過戶約700戶扣除，今年首季新成屋移轉過戶為1920戶，與去年1872戶落差不大。 高雄新市鎮「全民萬歲」，銷售開紅盤，今年首季超過600戶過戶交屋。 新成屋銷售率小減 從新成屋銷售率來看，今年新成屋銷售率為65.8%，較去年69.1%下滑，跟2017年相比更減少達10%。高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑分析，近年來高雄走預售市場，手上有新成屋的建商買氣都不差。但從數據分析，新成屋銷售率並未顯著成長，甚至出現微幅下滑，若說韓流帶動新成屋買氣並不客觀。 近期各大房仲網都有屋主想賣屋，打出韓流口號盼可獲得購屋族青睞，就數據分析，中古屋房市買氣有提升8.5%。房仲業者表示，韓流效應對中古屋房市有幫助但並非全盤提升，韓市長以拼觀光救經濟為主軸，對一般住家買氣影響有限，較受益的反而是豪宅、商辦甚至是店面市場，主因是中北部客層較願意到南部投資。 值得注意的是，許多中古屋主因看好高雄房市，搶搭韓流議題開價也偏高，部分屋主中古屋開價甚至比新成屋還高。許值瑋分析，近期新屋因供給量大，建商已嗅到賣壓問題，開價並不會拉高，反而是用相對讓利價格促進成交，他建議中古屋屋主對價格不用那麼堅持，因為無論貸款成數或屋況，中古屋並無任何優勢，須多留意未來市場供需問題。 中古屋主看好高雄房市，搭韓流議題開價偏高，部分開價甚至比新成屋高。 韓流是否帶動房市買氣，可從預售市場看出端倪。 成交單價小增2千元 從成交價分析，今年首季高雄不分屋齡住宅成交每坪來到18.3萬元，較去年18.1萬元成長2000元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，觀察近年高雄房市首季市況，雖然遇到前幾年房市轉向，但因高雄房價基期低，房價仍呈現逐年緩升，而今年首季仍比去年首季微增0.2萬元，雖增幅不大，但是帶看率出價率都比去年積極，不只在地客購屋意願增加，不少南下外地購屋族出手也更加明快。 韓流是否帶動房市買氣，或許可從預售市場看出端倪，近期包括文山特區大樓案「聯上WE」、鳳山區捷運大東站旁新案「銳揚捷仕堡」、仁武區澄德重劃區大樓「大麗城」與仁雄商圈浤圃建設「星湖Life」等買氣都不差。 高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，從供需分析，今年預售屋推案量將創歷史新高，就目前案場銷售來說買氣不差，未來房價上揚主因是營建成本與土地成本增加，「韓市府停止標售抵費地，直接拉高民間地價。」 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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