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高市供給超爆量 具備建設話題才抗跌 |
| 2019-04-23 |
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近年高雄市預售案供給大幅增加，高達88件、逾1.6萬戶，專家建議，應選購兼具保值抗跌及未來增值空間的地段，例如高雄新市鎮、後勁商圈、高雄車站商圈及亞洲新灣區內的小宅，因具建設與發展話題，房價增值效應較高。 根據代銷業者統計，目前高雄待售大樓達238件，戶數近2.1萬戶，當中有88件、超過1.6萬戶屬預售案，業者分析，預估今年是高雄有史以來預售供給最大量時期，民眾如可多比較地段環境與區段有無重大建設。 橋頭區高雄新市鎮近年大樓推案密集，今年達麗建設「全民萬歲II」甚至出現1個月過戶逾600戶。上揚國際高雄營業二處總經理朱建雄指出，新市鎮2期未來要規劃為高雄科學園區2期，目前房價仍屬相對低基期，區段後勢看漲。 楠梓區後勁商圈亦屬兼具自住與投資生活圈，中信房屋右昌加盟店經理張志忠表示，該區鄰近楠梓加工區，因租屋需求量大，大樓新屋2房可收租1.4∼1.6萬元，不少購屋族都有買房兼投資心態，近期新案包括「國城MRT捷運世代」與「聯上捷運之星」皆銷售不差。 首次南下推案的甲山林機構「時尚帝寶」，從年初至今已售出150戶，該案銷售專案蘇順益指出，推出包租3年總報酬率15%方案，以18坪戶為例，總價約538萬元，年收租估算可達近27萬元，選購包租方案每坪多支付3萬元裝修費。 地上權案為另一選擇 近年公共工程最多的亞洲新灣區，也是房價保值抗跌較強區段，包括「聯上鉑麗」、「漢神棧」、「鳳凰灣」與「灣見築」等，主力2∼3房，2房新屋租金可達2萬元。高雄近期也出現地上權宅，如光華商圈大樓案「微笑時代」，與中都重劃區「韻綠」等，以市價約7折購入出租，其租金行情跟一般大樓相同，亦是另一選擇。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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