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東區店家鑽道求財 防火巷3坪 月租9萬 |
| 2019-04-17 |
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台北市東區巷弄與防火巷，不是遭推放雜物、停放機車，就是變違規營業的空間。 台北市東區租金飛漲，不少房東寧願店面閒置也不降租，迫使業者鑽進巷弄求生，甚至把店開到防火巷裡，2、3坪的店舖月租甚至高達9萬元，《蘋果》實際走訪，光大安路短短350公尺，就有5家防火巷店面，周邊佔用更是不計其數。商仲指出，周邊單坪租金約1∼1.5萬元，「超出行情難以理解」。北市建管處則指，5家店舖皆違建或涉及拆後重建，部分將於本月底拆除，其他店家限期改善，將派員勘查。 所謂的防火巷，依規定稱為「防火間隔」，目的在阻止火災延燒蔓延，以確保鄰棟建築物安全，非供一般公眾通行使用，如今卻變成業者賺錢的營業空間。市場人士透露，台北市東區防火巷開店由來已久，店家都經營逾4、5年，生意穩定，潛規則是「靠左的店，租金繳給左邊房東；靠右的店，租金繳給右邊房東。」 潛規則「左右是房東」 《蘋果》走訪忠孝東路至市民大道間的大安路，短短350公尺就有5家防火巷店面，包括手機周邊用品店、女性服飾店、阿琪師小籠包店、雲南過橋米線及元祖當歸鴨。根據調查，阿琪師小籠包店營業空間為一般騎樓，但將餐桌椅擺在防火巷內，店家透露，該店月租4萬元，租金則是繳給房仲。 元祖當歸鴨店家透露，該營業空間是朋友提供，免租金，該店位處的防火巷出入口，有一半空著，其實過去也拿來營業使用，當歸鴨店家說：「1樓屋主怕妨礙出入口，現在不給人家做生意，沒辦法租了。」 手機用品店佔地2、3坪，是透過附近店家介紹才找到房東承租，還要自己遷水電，店家老闆透露，租金每月9萬元。手機用品店旁另有間女性服飾店，也是佔用防火巷，但該店員並不了解細節。 阿琪師小籠包店營業空間為一般騎樓，但桌椅則擺在防火巷內。 開設在防火巷內的元祖當歸鴨，空間為友人提供，免租金。 雲南過橋米線店涉及拆後重建，建管處將依法續處。 偏離行情不能理解 台灣房屋忠孝延吉特許加盟店營業員李建興表示，目前大安路一段租金行情每坪約1萬∼1.5萬元，竟有2、3坪店面租金達9萬元，「已經偏離行情，不能理解」，推估該手機用品店位於該路段人潮最集中之處，可能是租金飆漲的原因。 房仲業者表示，會在東區防火巷冒著風險做生意的店家，多半是看中總租金相對便宜，且商圈人潮能夠維持生意，而像防火巷小坪數的店面，另有以1攤為單位的算法，像2坪的攤子，每月總租金約4萬∼5萬元，甚至更高。她進一步補充，單坪區域行情1萬元，應是指正常坪數狀況約15∼20坪、或更大坪數的店面，「過小或過多的坪數店面，就會偏離正常值」。 網友麗池陳對此認為，「能付上萬元租金的人，都不容易，怎能說是求生。」Kido Chean則說：「有錢人就不一樣、小攤販的話就要跑給警察追，還敢想造店面？」 大安路一段防火巷的手機店和服飾店都屬違建，手機店月租高達9萬元。 無產權房仲不經手 對於防火巷租金該付給誰，民眾施先生認為應該是大樓管委會負責，潘先生則猜測可能是地主在收。房仲則認為，防火巷店面通常都是房東或旁邊店面所有，而承租防火巷店面的租金，一般都是繳交給房東或旁邊店面，房仲則會因為店面產權歸屬問題，以防火巷店面為例，會怕假如被抓到違建，租客因此找上門興師問罪，故較少經手，「尤其是沒有產權的狀況」。 此外，雲南過橋米線所在的防火巷後方即為另棟大樓，店面外觀看上去與一般店家無異，但據台北市政府建管處調查，該店面位於防火間隔，2013年已查報為新違建，並在當年12月19日自拆結案，現在又涉及拆後重建，建管處表示將再派員勘查，依法續處，將行為人移送法辦。 而包含米線店、當歸鴨店，建管處表示，該2店面屬於佔用防火巷，除米線店將再勘查外，當歸鴨店現已查報，並已訂於本月30日拆除；另3間包括手機殼店、女性服飾店與小籠包店，皆非位在防火巷上，但屬於法定空地，建管處表示，手機殼店與女性服飾店先前已以新違建查報，並於2015年月自拆結案，現在涉及拆後重建，同樣將再派員勘查，依法續處。 違建店已限期改善 至於阿琪師小籠包店，因為屬於違建，且供營業性廚房使用，建管處也已查報在案，並限期於本月30日前自行改善。台北市建築管理工程處副總工程司洪德豪強調，針對拆後重建的建築，會將行為人移送法辦，而新違建的部分會優先查報，要求店家限期改善，若逾期未改善，將訂期限僱工執行拆除。 像這類的違建營業廚房店面取締機制，洪德豪表示，既有違建主要是靠民眾檢舉取締，而如果是新建物，建管處會定期派員稽查。 洪德豪指出，依《建築技術規則》規定，建築物除面臨寬度6公尺道路或永久性空地側外，必須自境界線退縮1.5公尺以上的防火間隔，即俗稱的防火巷，其設置目的是在阻止火災延燒以及火勢蔓延，以確保鄰棟建築物安全，並非提供一般公眾通行使用。 防火巷依法禁侵占 洪德豪補充，防火巷的確不可做營業使用，據《公寓大廈管理條例》16條規定，防火巷弄內不得堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。 網友Vance Kuo建議，應該要大刀闊斧處理，「先從重點區域，東區、西門町、台北車站，及士林、饒河、南機場、華西街等夜市開始，先宣告一定要強制拆除，並提供承租戶與房東間的法律諮詢服務，宣告後3個月左右，開始拆除每個區域，選重點違建或累犯違建，或急迫性危及公安違建，就陸陸續續拆，並屏除民代關說，重點是決心，整頓市容一定要公權力強制，不然違法房東都裝傻不怕。」 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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