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25年台中第一爛尾樓復生 |
| 2019-04-16 |
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台中市南屯區「國美晴空」年初開賣，但其實是25年前即完成結構體的建物。 台中市南屯區大墩4街為精華地段，25年來矗立著曾開價每坪35萬元的「台中第一豪宅」、「萬事如意」，因1994年甫完工即遇建商倒閉，幾經轉手卻乏人問津，淪為「台中第一爛尾樓」。去年底有建商接手翻新，於今年2月推出「國美晴空」案，開出低於市場行情的單價22∼27萬元，迄今已售6成，建商透露爛尾樓翻身術的關鍵：「地段、價格還是不敗原因。」 這棟翻轉命運的爛尾樓「國美晴空」，位於台中市南屯區5期重劃區，地段精華，生活機能佳，基地面積883坪，3棟共73戶，規劃地上16∼19樓，總銷18億元。建物前身是「萬世如意」，1991年由鐳力建設動工興建，規劃為每坪35萬元的超級豪宅，當時刷新台中最高價，但1994年結構體完成後停工，建商並於1998年倒閉，身價暴跌成不良債權，從此命運多舛。 建商重新大翻修，開出每坪22萬元起低於行情價。 地段價格不敗原因 2006年遠雄集團進軍台中房市，以總價5.3億元向開發工銀買下該棟不良債權，2007年完成結構外觀取得使照，再交由台中永豐棧包裝行銷，2009年易名「永豐棧國美會」，但因永豐棧爆發財務問題導致該案未對外銷售。 2012年一路輾轉由股市聞人賈文中旗下的鼎碩國際開發，以總價逾10億元購入，原打算以總價20億元出售，但遲遲找不到買主，去年再度尋求在地建商幫忙，4家建商有承接意願承接，最後由采揚建設接手。 采揚建設2008年成立，迄今才10多年，但采揚建設總經理陳正哲曾任大台中不動產公會名譽理事長、擔任消費爭議調解委員、都審委員，名氣不小，累積品牌實力。 陳正哲評估，「該案屬超高大樓，當年設計都是最高等級，且鐳力建設是結構體蓋完後才倒閉，所以安全性不成問題。」他強調，「過去7年，賈文中花費上千萬元進行保養維護，也有聘請清潔、保全等管理人員，所以屋況非常好，加上位處精華的美術館地段，才會進場承接。」 2007年遠雄接手「萬事如意」後完工，並取得使照。 建築結構安全無虞 該大樓雖結構體完工25年，但從2007年取得使照起算，屋齡僅12年，采揚接手後，近半年再砸下逾3億元進行室內外整修工程，包含水電、標配、實品屋及公設等，並將軟硬體設備都翻新，才讓這棟坎坷大樓換上新面孔。陳正哲表示，「為了消除購屋者疑慮，同時保證5年防水保固、2年設備保固，都超於業界標準。」 《蘋果》實際參觀該案，3棟樓間有廣闊中庭大花園，入口處的日式造景仍在趕工中，不過當年因設定為豪宅產品，公設比拉到34%，比當年多在26∼29%間的公設比還高，主因是規劃了挑高門廳、健身房、視聽室、美學廚房等豪宅公設，亦可看出當年設計的企圖心。 住家規劃70坪、77坪3房及83坪4房，第1期純56戶住家，單層2戶、樓高3.3米，都是現今蛋黃區新案市場少見的類型。 不過1994年的「萬世如意」定位是台中第一豪宅，開出天價每坪35萬元，如今「國美晴空」則採低調讓利，開價每坪22∼27萬元間，低於市場行情。陳正哲表示，「若以全新屋4字頭相比，這棟樓市價低於行情3成以上。」當地中古大樓行情如「惠宇清寬」等，單價都在27∼29萬元間。 39歲民眾陳小姐認為，「聽到這建築過去悠久的屋齡歷史，還是會有點擔心，只是價格真的蠻讓人心動的，不過坪數太大、總價門檻頗高。」 當年規劃好豪宅級公設空間，皆可看出業者企圖。 精華區CP值高熱賣 業者分析，爛尾樓的實際屋齡及結構安全容易成為民眾購買的抗性，要完全包裝成新屋銷售有一定難度，所以業者訂價策略才會與中古屋比較，若以當地實價來看，屋齡10∼20年的中古屋約2字頭，該案內外全新翻修，兩相比較單價差異不大，高CP值成為順銷主因。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則提醒，近期台中市區地段優良且交易量大的中古屋，不少前身背景都是「爛尾樓」，結構沒問題，價格是最大優勢，但因為施工設計時間太久，建商是否有確實翻修及加強防水、外牆磁磚品質等，都可多詢問留意。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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