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房產業：實質課徵有難度 |
| 2019-04-15 |
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為解決台北市高房價問題，「空屋稅」議題已討論多年，如今北市府預計發函財政部，討論修法事宜，但房地產業者普遍不看好，直指「空屋稅」實質課徵難上加難，容易逃過灰色地帶。此外，台北市高資產族不出租房屋還有一個說不出口的原因，就是擔心房客在租屋內發生「意外」，讓房屋變「凶宅」而跌價。 上有政策、下有對策，「空屋」多從每月用水用電量來定義，而過去有每月用電量低於60度，以及低於0度等兩種標準，但兩種標準都明顯過低。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，無論60度或是0度，條件明顯過於寬鬆，即使是沒有公共用電的透天厝，只要隨意開盞長管型日光燈，一整天都有2度電，一個月下來60度用電標準輕易過關，但即便提高用電標準，未來屋主恐會為了逃避課稅，以增加用電量來因應，反而產生浪費能源的疑慮。 此外，房仲業者表示，台北市握有多房的屋主，基本上都是高資產族群，在被課徵房屋稅3.6%的「空屋稅」上，應不構成負擔，反倒更擔心一旦為了怕被課徵「空屋稅」而出租，還得承擔房客在租屋內發生「意外」，讓房產淪為凶宅的風險，而以凶宅行情為市價的六折來看，價差至少都在百萬元以上，所以寧可空著也不出租。 業者指出，以現行課徵房屋稅3.6%的「空屋稅」，或許能增加實質稅收，但若要刺激屋主將空房釋出利用，實質的效果恐怕有限。 新聞資料來源:新聞資料來源: |
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