|
|
|
|
高雄精華行政區3條路 較區域行情俗10萬元 |
2019-04-10
|
|
|
苓雅區正義路位邊陲地帶,房價相對低廉。
高雄近年房價逐步推高,但仍有相對平價的區域與路段可供民眾挑選,根據房仲業者統計,從高雄市最精華的3行政區中挑出CP值最高的路段,分別是前金區八德二路、苓雅區正義路與鼓山區華泰路,房屋價差每坪達8.8∼11.7萬元。專家分析,行政區內新屋供給多寡與路段成交房屋類型,最影響兩者的價差。
供給多寡影響價差
根據統計,前金區平均房價每坪22.8萬元,但八德二路均價每坪僅11.1萬元,價差高達11.7萬元。該路段鄰近高雄車站,距離捷運美麗島站與六合夜市商圈不遠,機能成熟但房價卻相對便宜,不過以屋齡超過30∼40年的公寓與套房為主。
由於前金區近年新屋供給量多,如大樓案「雋詠」、「民生香榭」、「美麗方」等都有不少成交量,在過戶資料堆疊下,拉高區段行情達每坪22.8萬元,但其實舊屋房價仍親民,所以每坪落差逾11萬元。
苓雅區為南高雄的發展核心,包括亞洲新灣區也位於該區,區內目前待售新屋高達28件,其中有13件屬於新成屋案,因此拉高區段行情,目前房價平均高達每坪22萬元。但位於國道1號旁的正義路,位於苓雅區邊陲地段,鄰近房價相對較低的三民區,因過去少有新案供給,且成交類型多為老屋,使得該路段平均房價每坪僅13.2萬元。
高雄鼓山區華泰路多老舊建物,與農16、美術館豪宅區相比房價便宜不少。
華泰路沿線多舊屋
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,目前高雄市區非豪宅的新建案,房價多落在每坪22∼25萬元間,苓雅區另有不少豪宅指標地段如文化中心、亞洲新灣區等,故拉高區段行情,顯示即使在同個行政區,位在不同生活圈的房子,價格也會出現許多差異。
區內豪宅林立的鼓山區,平均房價每坪20.9萬元,但區內的華泰路房價每坪僅11.3萬元,價差達9.6萬元。永慶加盟事業處總經理莊志成分析,主因是鼓山區近10年來交易熱區都在農16與美術館特區,即便近年新成屋量體供給減少,仍屬高雄市指標豪宅聚落,2個生活圈的中古大樓每坪成交約15~21萬元,「華泰路則位於較早開發聚落,沿線都是老公寓與屋齡超過40年的透天厝,因此房價才會每坪便宜近10萬元。」
前金區八德二路平均單價僅11.1萬元,與該行政區每坪價差逾10萬元。
新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
|
|
|
|
|
台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 |
|
新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 |
|