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情色社區變身 黃金窟 租金報酬率可達3% |
| 2019-04-09 |
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台北市萬華區金帝大廈，因常有性工作者駐足，為警方頻繁掃蕩區。 性工作者聚集的社區大樓，往往因出入人員複雜，一般購屋人多退避三舍，不考慮購買。然而這類低價物件，卻因報酬率佳而成為投資客眼中的「黃金窟」。台北市萬華區龍山寺商圈的金帝大廈、鑽石大樓，過去屢遭警方查獲暗藏色情，自2012年實價上路至今的交易資訊顯示，2社區轉手賣出皆有獲利，最高賺352萬元。 位康定路、桂林路口的金帝大廈、鑽石大樓，屋齡皆近40年，樓高各為12、11樓，樓下騎樓常有打扮火辣的小姐停駐，當地店家表示，鄰居說每晚打烊拉下鐵門後，小姐多在店門前站一排。 鑽石大樓儘管出入人員複雜，仍有2樓戶轉手獲利352萬元。彭仁義攝 轉手獲利逾300萬 查詢實價網站發現，金帝大廈轉手獲利在30∼78萬元間，多為套房產品，總價在300∼400萬元上下。鑽石大樓轉手獲利的價格也多在30∼85萬元間，同樣以10坪內的套房產品為主，較特例的是2樓67.16坪戶，在2012年以總價2200萬元買進，1年半後以2552萬元脫手，轉手獲利352萬元。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該戶使用面積大、總價高，被當作店面使用，即便當年為法拍戶，因地點還不錯，單價又僅區域行情的2/3，都是買方願意加價購入的原因。 即使在近年房市反轉、許多住宅行情下修的情況下，該2社區卻多能突破景氣不佳的重圍，如鑽石大樓7樓戶去年以380萬元出售，小賺30萬元，5樓戶也在去年以360賣出，獲利85萬元；金帝大廈去年也成交1筆6樓戶，同樣獲利30萬元。 套房入手門檻較低 據了解，買方多做出租使用，若依區域老舊大樓的租金行情來看，月租金單坪800∼1000元，估計租金報酬率可達3%。業者指出，入手出租比例高的社區，多為置產投資性質，尤其若購屋價格能符合預期報酬率，很容易吸引投資客接手，關鍵是投資型套房入手門檻低，且轉手頻繁的出租社區多老舊建築，因為平均房價低，故看好未來還有期待空間。 陳炳辰說明，金帝大廈、鑽石大樓位於龍山寺商圈，平均單價均落在35萬元左右，由於其價格過低，議價空間有限，房價波動相當低，除了1樓店面外，單價4字頭已屬社區高價交易。 區域平均單價60萬 不過在周邊高價新案帶動，區域行情平均單坪60萬元，幾乎是該2社區行情的1倍，陳炳辰表示，目前社區的1樓都是店面，其餘樓層也有公司行號進駐，另外金帝大廈11、12樓是旅館，雖鄰近老松國小、派出所，但還是常見鶯燕尋芳客、特殊份子蹤跡，相當龍蛇雜處。 雖然投資穩定出租又低價的老舊套房，形同穩賺不賠，但一般民眾對此仍有疑慮，陳小姐質疑，「雖然報酬率不錯，但這樣的房子買了怕難賣，又怕租不出去，或是房客出狀況，不是普通人能碰的。」林太太則說，「屬於特殊物件，有錢我都不敢買。 龍山寺商圈騎樓常見打扮火辣的女性，在此找尋芳客。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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