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北市最高CP值三條街 住信義區便宜千萬 |
2019-04-09
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想用較便宜的房價,住進台北市三大精華行政區不是夢。永慶房屋依據實價登錄資料調查,挑出台北市買房CP值最高三條街,包括中正區中華路二段、大安區臥龍街、信義區吳興街,這三條路段與該行政區最高房價,每坪價差高達20萬元以上。例如同樣是信義區門牌,以3房為標的,吳興街比信義路六段的物件,足足便宜千萬元以上。
記者實際上「591房屋交易網站」,3房2廳的電梯大樓物件,信義區信義路六段的「信義大計劃」,屋齡32年,單價82.81萬元,39.85坪,總價3300萬元。而吳興街600巷的「挹翠甫園」,屋齡22年,單價49.66萬元,39.87坪,總價1980萬元。兩者價差高達1320萬元。
同樣是3房2廳的電梯大樓物件,大安區位於建國南路一段的「忠孝頂好美廈」,近忠孝頂好商圈,屋齡29年,單價87萬元,33.07坪,總價2885萬元。而臥龍街屋齡14年的物件「森Villa」,單價72.47萬元,31.46坪,總價2280萬元。後者便宜約600萬。
根據房仲的調查,信義區路段高貴,但吳興街的房價相對親民,該路段每坪約50萬元,與信義區均價72.2萬元相比,價差22.2萬元。業者指出,吳興街採買機能便捷,往信義計畫區生活圈也十分方便,不過吳興街巷道較窄,行車出入或有停車需求較需注意。
而中正區「中華路二段」,平均房價每坪約51.7萬元,與中正區平均單價76.2萬元相比,每坪價差高達24.5萬元。業者說明,周邊物件多以屋齡40年以上的公寓,及35-40年的華廈為主,市容稍嫌老舊,但生活機能相當完整,周邊有國中小、南機場夜市、青年公園。
至於大安區的平價路段位於「臥龍街」,該路段每坪均價約62.5萬,與大安區平均房價84.5萬,價差達22萬元。業者指出,臥龍街周邊採買機能佳,近捷運麟光站,屬於鬧中取靜的路段,不過由於直面福地且鄰近殯葬相關產業,若不避諱這樣的殯葬概念宅,則不失為購屋的另類選項。
房仲業者表示,這三條CP值較高路段,都是發展較成熟地區,屋齡也因次相對較高,尤其公寓產品佔比較大宗,所以價格相對平價低廉,也是首購族比較容易入手的路段。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,此三路段的房價相對親民,屬傳統市場生活圈區域,30年老舊公寓單坪4字頭還有機會,但相較區域中心,周邊多少有嫌惡設施,居住氛圍相較不足。適合口袋較不深又想入住台北市,以及有出租置產、及抱都更期望的族群購買。
新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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