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桃園住宅、商業開工量 齊攀高 |
| 2019-04-02 |
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桃園住宅及商業、辦公三類不動產申報開工量持續攀高，2018年桃園住宅開工戶數突破過去三年低迷，達到1.64萬戶，年增37.2％；此外，商業類4.1萬坪開工、辦公服務類5.3萬坪開工，均較前年倍增，這三類不動產開工量分別創下三至五年來新高。 根據內政部統計顯示，桃園住宅開工戶數在2013年至2014年間均達1.8萬戶以上高峰，自2015年起即快速萎縮，不少建商採取不購地、不開工、不交屋的「三不」策略因應房市轉冷，2015年至2017年間僅約1.1∼1.3萬戶左右，不過去年起不少建商購地動作趨積極，過去因景氣而展延的推案計劃重啟，開工戶數大幅提高至1.64萬戶。 不僅在住宅市場，在二大類商業不動產開工數量去年也大幅增加，包含旅館、商店與遊樂場的「商業類」，從2016年不到6,000坪大增至去年的逾4萬坪，辦公室的「辦公服務類」開工也從過去幾年不到3萬坪，增加至5萬坪，雖不及2014年時的高峰，除了不少土地供給量大的新興重劃區如青埔、A7和中路、經國等，持續發展吸引投資，也顯示開發商及業主對於住宅及商業不動產的後市信心，已擺脫過去幾年的低迷。 至於工業倉儲類，過去桃園每年約30萬坪開工，去年達38.8萬坪，雖然年減約4％，但仍處於相對高檔水位。以目前台商回流帶動工業用不動產需求增溫，去化速度應能持續增加，也造成開工逐年轉熱。 專家指出，近年桃園招商成績不俗，人口與商業活動大幅流入，住宅市場因雙北房價與屋齡雙高，自用型購屋客以交通成本取代房價成本，積極轉進桃園，不少重劃區話題多，建商推案積極，近一、兩年買氣復甦之後，開工較過去呈現明顯成長。商業與工業用不動產也有吸引資金配置或產線考量的需求，即使近年工業用地、廠房漲幅不小，但買方詢問度仍高，熱度甚至不下於住宅市場。 新聞資料來源:工商時報 |
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