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北市商辦需求強勁 醞釀漲租 |
| 2019-03-28 |
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相較於東區店面降租求拉低空置率，北市商辦租賃市場卻因3年內空置率可能降至1%以內，反而醞釀一波漲租趨勢。業者指出，自從國貿大樓開出「漲租」第一槍後，目前信義區新、舊商辦已將開價拉高5-10%，預期今年租金漲幅可達5%。 信義區商辦漲幅今年估5% 根據商辦業者統計，第一季商辦租賃面積去化坪數近2萬坪，其中信義區包辦1.3萬坪、約占65%，預期全年去化面積可望達5萬坪，將使今年空置率摜破3%；以此去化速度，預期2021年北市商辦空置率甚至會低於1%。 業者指出，近3年商辦租賃市場需求強勁，2017年去化約4.1萬坪、2018年去化6.1萬坪，預估今年去化面積可達5萬坪，依此趨勢，預期2021年可能閒置空間不到1%，推估此波租金漲勢至少可拉長3至5年。 相較之下，近年東區商圈則變化無常，從過往租金最高轉成空置率拉高，根據房仲業者調查，2014至2018年北捷三大商圈捷運站進出人次，其中西門站5年進出人次成長15.7%，信義計畫區商圈的市府站也增加8.9%、台北101站更增加26%；反觀東區商圈忠孝復興、忠孝敦化站，分別衰退6.6%及7.4%。 業者指出，從三大商圈捷運站進出人次可看出東區消退、西門及信義計畫區成長的趨勢，尤其過去5年西門站每日進出人次增加2萬餘人次、信義計畫區增加1萬餘人次，東區商圈則減少約6千人次。 若觀察2009年至2018年零售業營業額變化，近10年成長約30.9%，其中百貨公司成長46.5%，無店面零售業（網購為主）成長69.4%，均超過整體成長率。此外，近年全國各地不少outlet大型商場，相較街邊店更能滿足民眾一次便能買齊所需的「一站式購屋需求」，未來街邊店商圈若無法找出特色，前景備受考驗。 新聞資料來源:自由時報 |
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