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台北站前亞洲廣場大樓 跨足飯店業
2019-03-27

1樓的新光未來生活館串連隔壁的新光三越站前本館,打造香咖大道。

沉寂的舊商場,將以飯店激戰區重返台北車站商圈。新光三越台北站前店旁的亞洲廣場大樓,曾是知名大亞百貨,曾蟬聯9年台北地王寶座,但10餘年後因母公司亞洲世界集團爆發財務危機、結業拍賣產權後,頻更名易主。如今該大樓產權大致整合完成,除已進駐營業的4家商旅,尚有龍巖集團、台灣人壽將出租給飯店業者,可望成北車前的飯店一級戰區。

台北車站對面、位忠孝西路的亞洲廣場大樓,地理位置優越,規劃地上27層、地下5層的住商混合大樓,1990年完工落成,工程造價6.99億元,直到1993年旁邊的地上51層新光摩天大樓落成後才讓出寶座。

當時該大樓地下1∼3樓、地上1∼6樓為大亞百貨,為亞洲世界集團旗下環亞百貨的姊妹店,人潮匯集,也是綜藝節目、MTV取景地,且隔壁新光三越開幕後,雙強鼎力,成為該區最熱鬧商圈。但2000年亞洲世界集團爆發財務危機,連累大亞百貨在2004年結束營業,結束13年歷史。

亞洲廣場大樓從百貨變身飯店,已有飯店在此營業。

曾蟬聯9年地王寶座

此後亞洲廣場大樓幾度易手換人經營,包括2004年的KMall、2007年的統一元氣館、2009年的松崗廣場、2014年的五鐵秋葉原,乃至2016年3月開出泰迪熊百貨,卻3個月不到就結束營業,創下營運最短紀錄。《蘋果》隨機街訪,林先生表示:「我從沒來逛過。」鍾先生則表示:「如果是要逛,當然是選旁邊的新光三越。」另位林先生則稱:「這是商辦大樓吧!我不知道它以前是賣場。」

亞洲廣場大樓目前已非賣場,但仍有飯店進駐,包括位於7、8、11樓的「台北大亞帝國」飯店,共有200間客房;位於23樓的「芒果驛站旅店」,則有10間客房;19樓的「日光拾玖」也有41間客房;22樓另有「阿羅國際旅館」的8間房間,查詢訂房網站優惠價格,雙人房1晚至少都要千元起跳。

目前該大樓產權已大致整合完畢,地下1∼3樓由台灣農林購得,1樓為新光人壽於2012年標得,2樓為台灣人壽所持有,5∼7樓由國寶人壽大股東朱國榮持有,3∼4樓由龍巖於2011年標得,26樓為中國人壽持有。

實際走訪該大樓,1樓被新光人壽規劃成「新光生活未來館」,除設有新光數位分行及壽險服務站外,並結合餐飲,與新光三越站前本館串連,打造「香咖大道」,目前進駐的品牌有全家便利商店、摩斯漢堡、路易莎咖啡、米哥烘焙等,仍有不少空櫃位招租中。

6樓則是知名連鎖健身房「世界健身」,其餘套房有些被改成飯店住房、法律事務所、診所及公司行號進駐,還有一些是私人住家。

該大樓飯店多採輕資產經營,訴求低價策略。翻攝台北大亞帝國官網

每坪租金1500至1800

此外,龍巖集團所持有的3∼4樓,半年前也已經租給商旅業者,該集團人士表示,「日後就規劃做商旅使用。」持有2樓的台灣人壽也表示,目前正在跟飯店業者議約中,未來2樓也將租給飯店經營。

業者分析,目前亞洲廣場大樓每坪租金行情落在1500∼1800元,據了解,龍巖集團也是以此行情價格租給商旅業者。「目前區域環境,開飯店是相對較好的選擇,但長期來看,勢必還要再做其他評估。」由於該大樓裡的飯店採輕資產經營,不會砸太高成本裝潢,回收時間短,日後發展還需看台北雙子星開發案進度。

亞洲廣場大樓的高樓層,規劃多間套房。

新聞資料來源:台灣蘋果日報
 

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