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忠孝東路四段待租店103間 專家：正處於「換店潮」 |
| 2019-03-26 |
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漢堡王忠孝店撤走後，改由名錶店「寶鴻堂」租下。彭仁義攝 東區空租狀況多嚴重？據網路平台統計，忠孝東路四段待租店面高達103間，3年增5成，平均租金每坪7058元，3年小跌約1%。專家分析，目前開價破百萬元的待租店面已減少，但有逾3成店面空租期超過1年。 逾3成閒置超過1年 細數近期撤離東區的名店，包括Swatch、SUPERDRY、漢堡王和永福樓，還有營業至3月底的Forever21，與高租金不無關連。如4年前頂呱呱忠孝店因房東將80萬元租金一口氣漲到180萬元而退租，後雖有Swatch以百萬元承接，但去年底也退租，如今淪為特賣會。40年永福樓也被高房租壓垮，因林姓房東坐擁東區逾10間店面，包括永福樓及1樓的舊SASA、葡吉小廚三角窗店面，早在30年前取得，根本不怕空租。 《蘋果》委託屋比房屋比價平台統計，近3年忠孝東路四段的待租店面及租金狀況，網路待租店面共103間，較去年同期89間、2017年同期68間還多，3年增幅達51.5%。店租則呈現小跌，2017年平均每坪租金7790元，去年同期是7298元，今年則來到7058元，跌幅約9.4%。 昔日熱鬧的東區商圈，如今因許多名店撤離而顯得蕭條。 專家分析，近年電商崛起、陸客減少，東區逛街人潮不如以往，加上鄰近的信義計劃區百貨商圈吸走人流，不少東區店家面臨營收減、租金高的雙重負擔，「目前開價破百萬元的待租店面已不到去年的一半，甚至有3成以上的店面空租逾1年」，許多店家不是轉移陣地就是關門大吉。 東區房東也出現租金鬆動跡象，如原SUPERDRY店面權狀面積逾60坪，當初月租95萬元，目前受委託的商仲透露，「如果有誠意，租金可以再談」，至少能打8折從76萬元開始談。原NATURALLY JOJO店面位於2棟大樓間的防火巷，空間約10坪，房東在《591租屋網》表明「20萬元降到14萬元」，降幅達3成，立刻有化妝品品牌進駐。 忠孝東路防火巷店舖月租降至14萬元，迅速由美妝品牌接手承租。 房東傾向願意讓利 台灣房屋智庫發言人張旭嵐提及，東區部分房東合約到期後，開始願意在房租上做些微讓利，或在合約給予較多彈性，「以往簽約1次都3年、5年起跳，如今想簽1年甚至幾個月的短租，房東多持開放態度，希望降低空置狀況。」 「好的地點，租金其實變化不大」業者表示，東區較冷路段如市民大道靠延吉街及八德路，店面總租金若調降2成較有機會讓租客進場，熱門路段如忠孝復興、忠孝敦化，巷內空店面不多，大馬路則一直都有人看，但房東堅持租金底線，店家若覺租金太貴沒競爭力，會思考移至其他商圈，「東區市場具基本消費力道，目前處於『換店潮』，不代表東區真的沒落。」 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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