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街邊店吸金力不敗 微風董座砸億元當房東 |
| 2019-03-21 |
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微風集團的長僑投資買下大安路一段店面。 「倒店潮」擊退不了高資產族群晉升房東一族的野心。根據最新實價揭露，今年1月在大安區出現2筆億元店面交易，一為大安路一段服飾店面，成交總金額1.3億元，買方為長僑投資開發，其公司代表人為微風集團董事長廖鎮漢。二為信義路四段、近光復南路口，1樓及地下室店面，總交易金額為1.25億元。 拆算單價269.2萬 位於大安區大安路一段的店面，1月以總價1.3億元交易，總面積48.28坪，拆算單價269.2萬元，是實價登錄資料中，大安路一段上，店面單價排名第7高，入手價格還算實惠。 對照地籍謄本，店面新持有人為長僑投資開發，該公司代表人為廖鎮漢，據查，店面應為藝人林佳儀所開設的服飾選品店Level 6ix，也在微風廣場復興南路本館設有櫃位，兩造合作經營街邊店的意味濃厚。 業者分析，大安路橫跨忠孝東路，大安路一段上有許多時尚精品，人潮雖不如忠孝東路多，但店家多以培養老客戶為主。該路段店租每月每坪約8000元，業者認為，「該筆交易單價269.2萬元，符合市場行情，且室內面積接近50坪，因此總價超過1億元，也在買方可接受範圍內。此外，東區即使店面效益不如過往，但仍有其指標性。」 另外，位於信義路四段、接近光復南路口的1樓及地下室店面，1月份也以總價1.25億元交易成功，該店面過去為牙醫診所，已在2月底搬遷。據實價揭露，店面總面積為137.58坪，含1車位，拆算交易單價約91萬元。對照地籍謄本，買方為台灣民強股份有限公司。 信義路四段的診所，1月以1.25億元交易。 報酬率仍可達2% 台灣房屋信義光復旗艦店長張芳綺指出，新出售的店面周圍，釋出物件少，報酬率仍可達2%，依當地行情推估月總租金，應落在18∼20萬元，價格回推與交易價格相去不遠，成交價則略低於當地店面行情。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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