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BRT擋招牌 搏眼球角店承租變夯 |
2019-03-18
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燈飾店舊店址因遭BRT車站擋住,廣告效益不佳,因此選擇撤離。陳恒芳攝
位於路口的「角店」,有臨路及位置顯眼的優勢,一向是店家必爭之地,但近年卻有空租拉長的狀況。台中市西區台灣大道、忠明南路口的角店,在近2年空租後,最近終於有新店家「18 PARK流行燈飾傢飾」即將入駐,業者透露因舊店正對BRT車站,擋住整排店面招牌,所以優先考慮有廣告效應的角店。
角店租金漲跌起伏大
忠明台灣大道口的3樓透天角店,曾租給台中市前市長林佳龍當辦公室,後租給金車葛瑪蘭威士忌與伯朗咖啡館近5年,歷經2年空租,最近由「18 PARK流行燈飾傢飾」接手進駐,使用坪數約160坪,近期即將營業。該店於2007年在網路創立起家,目前全台共有3間店,其中台中旗艦店原位台灣大道二段的1~3樓透天,使用坪數約120 坪。
18PARK店長陳正瑜表示,「會想搬遷主要是租約到期,另個原因是舊店正對BRT車站,一整排店面招牌都被擋住,對店家來說十分困擾。」因為角店「夠顯眼」,具備廣告效應,所以優先考慮。
根據實價登錄揭露,舊店面整棟租金行情為4~4.5萬元,但新店面整棟租金逾8萬元,增加近2倍的成本,業者認為,角間店面很看產業,行情沒有一定水準,租金漲跌起伏很大。
與該店面相距500公尺、同樣位於台灣大道另有2間知名角店待租中,一為台中廣三SOGO旁1~4層樓超大角店,共387坪,12年前曾是LV的台中精品旗艦店,金碧輝煌外觀曾吸引許多人打卡,2015年退租後,同年5月由快時尚品牌GAP進駐,但去年底已清倉熄燈,當時市場預估撤離原因是租金高達50~60萬元,也曾傳出屋主開價80萬元嚇跑租客,故至今仍在招租。
總價高不願輕言降租
另間待租角店是中興街與台灣大道口的400坪店面,原為渣打銀行台中分行,自2017年7月撤出後,傳出月租68萬元,至今乏人問津。業者強調,這些舊角店面屋主多為早期持有資產,口袋夠深,因此不會積極處分。
至於台中角店待租時間長的原因,業者認為,包含消費型態轉換、網購崛起,且角店本就屬於特殊行業承租,現在還有不少新商場可選擇進駐,相對稀釋市場。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,角店因地點好,若使用面積大,多因總價偏高,房東不輕言降租,近年消費力道弱故出租不易。
台中市忠明台灣大道角店,在空租2年後,將有燈飾店進駐。
新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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