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建商信心回來了 推案爆量 |
| 2019-03-15 |
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北台灣329檔期案量，以新北板橋區逾350億最可觀。 建商信心回來了，329檔期北台灣推案量，初估衝破2200億元，創2015年來新高點，其中以新北市逾900億元最大量，但百坪以上產品掛蛋，表示建商積極搶攻首購市場，避踩豪宅產品線。高雄市本檔推案量逾761億元，更是創歷史新高，且大樓造鎮案遍地開花。 高雄遍地開花創新高 據《住展》雜誌統計，今年北台灣329檔推案預估量為2225.14億元，較去年量增逾百億元，連3年呈現正成長，顯示建商推案信心，隨房市好轉而上揚，案量可望創2015年以來新高。尤以新北市案量最高，將湧現逾900億元巨量，其中板橋區即逾350億元最可觀，約佔全新北市案量3分之1。其次是桃園市逾500億元案量，其中桃園及龜山區，預估量均突破百億元。 台北市預估推案量約405億元，以中正、南港、北投等區較多；新竹地區案量雖不足300億元，但案件數量卻最多，指標案「竹科潤隆」總銷金額約100億元，打出588萬元超低總價搶客。但宜蘭及基隆地區則總案量皆不達30億元。 《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，今年329檔期出現2大特色，一是上市櫃建商如國泰、華固、遠雄、潤隆、新潤、昇陽、三發、皇普、欣巴巴等，紛紛提槍上陣，此景已多年未見。二是百坪以上豪宅量體掛蛋，「就連70坪以上產品都成為稀有動物，代表建商都想攻佔首購、首換市場。」如台北市70坪以上產品僅中正區「至仁愛」1案，「雖時下房市有台商回流利多，但因大坪數豪宅市場供給量仍大，建商多迴避，頗耐人尋味。」 高雄房屋市調協會近日也公布329檔期推案狀況，總銷達761.5億元，較去年同期增64%，戶數5475戶年增18.6%，均創該檔期歷史新高，其中有高達7件逾300戶的造鎮案，另有總銷160億元國城復興中華案與京城百億元「美術皇居」進場。高雄房屋市調協會理事長蔡紹豪指出，「主因是過去幾年高雄都走首購市場，去化速度佳，因此建商布局多時，在今年檔期剛好公開。」 逾300戶建案包含「美術皇居」、「森河畔」、「郡都當代」、「文華帝寶」、「時尚帝寶」、「民生臻愛」、「愛情河左岸」等7案，總銷逾30億元案除「復興中華案」、「美術皇居」外，另有「逸文苑」、「凱悅香榭」等7案，是高雄少見首購、換屋、豪宅案量均多的檔期。北部建商甲山林機構、遠雄建設亦有新案推出，甲山林案的專案經理蘇順益指出，多規劃中小坪數，近期公開已有60戶簽約。 高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，數據分析預售案量已逾4300戶、總銷逾500億元，公會多次呼籲同業減量，但中北部建商因看好房市仍積極搶推，供需失衡，勢必造成整個產業動盪，再推下去崩盤不無可能。 北部建商如甲山林，近期在高雄有「文華帝寶」、「時尚帝寶」公開。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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