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亞太房地產投資前景 台北擺脫吊車尾 |
| 2019-03-15 |
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資誠會計師事務所與城市土地學會昨共同發布「2019年全球房地產趨勢報告」，根據國際投資人所做的排名，台北在22個亞太城市中，投資前景排名第21名，雖較上次調查前進一名，擺脫「吊車尾」，但表現仍屬後段班，與過往最佳水準（第8名）存在一大段差距。 前進1名 今年排名升至21 普華國際不動產公司董事長劉博文表示，2011年、2012年台北房價飆漲時，台北曾奪下房地產投資前景第8名佳績，但隨2014年房市反轉，國內房地產市場進入價、量修正期，國際投資人對台北關注度也明顯下降。台北2017、2018年排名都墊底，直到今年才進步一名至21名。 不過，他觀察，目前國內房地產市場似乎已逐漸脫離底部。住宅市場方面，雖然投資客退場，但自住買盤力道回升；美中貿易戰台商回流，也帶來一波台幹住宅需求，以及企業擴廠、建廠的工業地需求，並吸引投資客關注。 預估今年交易量回溫 劉博文指出，隨台北的A級辦公室供給不足，租金也呈現上漲趨勢，加上台灣利率水準維持低檔，國內銀行對房地產抵押貸款承作態度依舊積極。預估2019年台灣房地產市場價格，將逐漸趨於穩定，交易量也將有所回溫。 至於房地產投資前景排名前10名的亞太城市，依序為墨爾本、新加坡、雪梨、東京、大阪、上海、胡志明市、深圳、首爾及廣州。報告顯示，其中首爾已成為商業投資活動中心，與東京相提並論，此外，越南與印度兩新興市場則逐漸受到關注。 在今年全球房地產市場展望方面，報告指出，受訪國際投資人多認為，仍有積極正面跡象，例如美國聯準會暫緩升息、債務融資水準較低，以及全球多數市場供給趨緩等因素，都會帶來正面影響。 其中，亞洲區房地產基本面依然強勁，美國房地產投資仍在增加，多數國際投資人抱持樂觀態度。至於歐洲房地產市場前景則不明朗，雖然仍有資金流入歐洲，但法國、德國經濟成長放緩，義大利陷入衰退，以及即將來到的英國脫歐，都讓投資人感到擔憂，態度更趨謹慎 新聞資料來源:自由時報 |
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