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高雄首件公辦都更 今市府簽約 |
| 2019-03-15 |
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國城董事長洪平森今與高市府簽約公辦都更案。唐郡威攝 高雄首件公辦都更告捷！位於捷運鳳山國中站旁的都更案，由豪宅建商國城建設得標，今將與市府簽約，由於多數建商認為該案「無利可圖」，國城為唯一申請人。該案基地面積2300坪，未來將興建地上6棟、規模上看600戶，規劃20~41坪、2~3房造鎮，總銷估30億元。 建商多認無利可圖 高雄市把早年的稅務新村清空後，推出公辦都更，但因附近為老舊社區，土地又屬狹長型、開發不易，最後國城建設是唯一、也是最優申請人，今將與市府簽約。該案當初設定建商共同負擔比例上限為66%，透過合建分屋方式推動。國城建設透過申請可獲配61%房地，而地主（高市政及國產署）則可分39%房地。 該基地位於鳳山區捷運鳳山國中站2號出口旁，基地面積2300坪，未來將興建地上6棟，社區規模介於550~600戶、20~41坪、2~3房造鎮，工程期約2年，總銷估30億元。 國城建設董事長特助洪士庭坦言，「建商若以獲利為觀點，不會去碰公辦都更，畢竟有太多問題必須克服，包括與政府溝通是否順暢，政府行政效率高低都會影響推行進度。」國城看準鳳山區未來商機，未來將增設育兒中心與電動腳踏車等設施。 洪士庭表示，當初評估就以優於政府規定條件投標，即便評估時已推測不會有競爭者，政府分地從原本分配34%一下子提升到39%，若以總銷30億元估算，這5%空間就多出1.5億元，而原本規劃3棟大樓，後為達到戶戶衛浴開窗、梯廳採光，規劃改為6棟，成本增加15%、支出至少增加3億元，再加上要符合綠建築銀級標章，總共砸下5億元。 地貌改造才會增加產品價值，洪士庭指，從過去高雄小城、高雄軟科園區一直都是如此，當嫌惡設施不見，土地與房子價值就會被看見，即便知道都更高風險，「但如果整個城市都沒人做，那高雄如何進步？」 高雄稅務新村舊址將成為捷運宅，基地面積2300坪。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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