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北台房市熱銷區大爆黑馬 |
| 2019-03-12 |
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市調機構統計顯示，去年北台房市銷售熱區大爆黑馬，銷售率前十名，有七個是生面孔，包括北市萬華、新北泰山、蘆洲，桃園楊梅、新竹東區、香山、新埔等。 房市專家分析，去年房市雖持續回溫，但力道仍弱，民眾買房以自住為主，增值獲利並非主要考量，也因此相對低價、自住需求強，供給量少的地區，銷售表現異軍突起，有建設題材、市場關注的地區，反而表現平平。 根據媒體統計，去年北台灣新推建案，以新北三峽區銷售率65%最高，其次依序為新竹東區、香山、泰山、土城，銷售率都在六成以上。六到十名分別為蘆洲、楊梅、板橋、新埔以及萬華，銷售率也都在五成以上。 整體來看，新北市熱銷區最多，前十名中占了五個，其中蘆洲、泰山，近年少人注意，沒什麼題材，擠入前十名令人意外。新竹地區供給居高不下，卻有三區擠入前十，分別名列第二、第三及第九名，也讓人跌破眼鏡。 台北市、桃園市各有一個，台北市銷售率最高為萬華區，桃園市為楊梅區，都非傳統熱區。 業者表示，去年北台房市熱區大洗牌，和房市大環境改變有關。過去投資風氣盛行，題材愈多的地區，愈有獲利空間，建案賣得愈快，但房市反轉後，題材效應大不如前，房市銷售率主要和區域景氣、供給量以及房價有關。 以新竹地區來說，這兩年受惠科技業景氣升溫，竹科人購屋意願大增，區內建案銷售速度大幅提升，東區因有八大學區以及關埔重劃區，銷售表現最優，香山區因1字頭房價、低總價透天等特色，也吸引不少竹科人目光，銷售率一舉衝高到62％。 新北市部分，何世昌表示，入榜的三峽、板橋、土城，前年就有不錯表現，三峽主要是供給量少，外來客持續增加，銷售率維持在高水平，板橋因江翠北側4字頭建案熱銷，拉升銷售率，土城則靠旺盛的工業區買盤，去年平均銷售率達到六成。 過去台北市新建案銷售率較高的地區，不是在市中心，就是文山、內湖區，去年由萬華區奪冠。業者表示，關鍵在去年北萬華部分成屋案祭出5字頭促銷價，銷售表現亮眼。 桃園過去銷售熱區多為桃園、中壢，去年由楊梅拿下第一，且擠進北台前十名，主要是前年楊梅不少成屋案為求去化，房價從2字頭降至1字頭，去年新推建案紛紛跟進，吸引大批外來客到楊梅購屋，大幅拉升建案平均銷售率。 新聞資料來源:經濟日報網 |
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