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頂禾園55格全部配售遭投訴 |
| 2019-03-05 |
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台北市中正區豪宅「頂禾園」，遭投訴未開放獎勵停車位。 頂新集團魏家蓋在台北市中正區的豪宅「頂禾園」，知名住戶為港星余文樂，社區共規劃55格獎勵停車位，因未開放給非住戶使用，遭民眾投訴。業者強調「一切依法行事」，台北市建管處也解釋，該案早於2011年7月前已申請建築執照，據當時法規，獎勵停車位作停車使用就不違法。 民眾向《蘋果》投訴，「頂禾園」停車資訊告示有獎勵車位55格，但詢問業主頂禾開發是否可停車，卻得到「未對外開放」的回覆，怒控「建商拿獎勵容積蓋車位，卻不開放民眾使用？」 2011年7月前已申請 頂禾開發業務部副理吳正隆表示，「『頂禾園』停車場使用一切依法規走，因社區共119格車位，不夠全部住戶使用，故未再開放給非住戶民眾停車。」並補充「車位1格售價400萬元，當初是依住戶需求配售。」 過去因都會區車位不足，內政部以《建築技術規則》規定建案藉提高容積獎勵，增加停車位供給，營建署1995年函釋，獎勵停車位供不特定公眾使用，且車位所有權人並不排除於公眾之外，後修訂2011年7月起申請的建築執照，獎勵車位需作營業用停車場，且2013年1月起廢止獎勵停車位條文。 根據全國建築管理資訊，「頂禾園」在2008年即取得建照，台北市建管處副總工程師洪德豪解釋，只要獎勵停車位有作停車使用，不管使用人是不是住戶，都不違法。他補充，「台北市自2013年1月起，就未再開放任何獎勵停車位申請」。 1戶至少1~3格車位 該社區共119格車位，如平均分配給19戶，每戶至少有5車位，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，為彰顯氣派，車位配置也算「豪宅的象徵」，一般豪宅1戶至少提供1至3格車位。 「頂禾園」自2012年起預售，由頂新集團旗下的頂禾開發投資興建，規劃一層一戶，共19戶，每戶約150坪，當初開價每坪250萬元。但2013年底爆發頂新集團黑心油案，波及該案銷況，當時據《壹週刊》報導，2015年10月到2016年交屋期間，僅有3戶移轉記錄。 目前計有7筆實價揭露，平均單價約197萬元，其中3筆單價逾200萬元，皆在2015年11月至12月的預售階段成交，總價最高逾3.46億元，為2015年的17樓戶，單價約216萬元。 「頂禾園」共119格車位中，有55格屬獎勵停車位。 彭仁義攝 港星余文樂入住14樓 港星余文樂為了產下1子的台灣老婆王棠云，去年砸2.78億元買下14樓戶在台置產，換算單價170萬元。吳正隆表示，該案目前已完銷，僅剩幾戶為公司保留戶。 陳炳辰表示，當初受黑心油事件影響，「頂禾園」銷售較低調，甚至傳出建商頂禾開發欲切割與頂新集團的關係。曾帶客人到「頂禾園」看屋的台灣房屋天母七段店經理林秉諺透露，該案由頂禾開發自行銷售，建商還會篩選客人，過濾看屋名單。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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