北市信義路二段精品小宅「PARK 259」去年底交屋後陸續揭露,最新揭露的13樓戶,2017年預售時以每坪166.3萬元售出,排名北市套房第二高價,僅次於「仁愛A+」每坪166.6萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,2017年是台北市房價下修最劇烈的一年,尤其是市中心區,由於房價偏高,不只中古屋價格大幅下降,新建案要價也多比高點時下修一到兩成,PARK 259能在當時賣到如此高價,令人稱奇。
「PARK 259」位於路義路二段上,近大安森林公園,樓高14層,以16~27坪套房為主力,約140戶,2017年中正式推出預售,開價每坪150~180萬元,一戶要2,100萬到3,000萬元。
陳炳辰表示,2017年房市已低迷兩年,套房更被視為票房毒藥,建商推套房,又開出如此高價,照理應該賣得不好,但從實價資料來看,個案在當年6月到8月三個內大概就已賣出七、八成,去化相當快速。
交易價格同樣表現亮眼,多數都以每坪135~145萬元出售,以小豪宅來說算是金字塔頂端,其中有18戶成交到150萬元以上,有兩戶更以每坪160萬以上售出。
其中10樓一戶,16.7坪,總價2,788萬元,每坪166.3萬元,直逼知名附中學區套房「仁愛A+」在2013年8月所創下的每坪166.6萬元,排名北市第二。
陳炳辰分析,PARK 259在景氣不好時創出高價,除了建築特色外,個案主打引進頂級物業管理,推出包租代管方案,提供租客五星級飯店等級的客房清潔服務,包括環境清潔、更換床組,每月租金可達8~12萬元,也吸引不少投資人。
陳炳辰指出,雖然實價顯示個案成功包裝創造高價,但近年願意出手購買這類小又貴的產品愈來愈少,未來該社區住宅轉手能否維持價格,有待觀察。
新聞資料來源:經濟日報 |