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兄弟合買房怕被拖累 「共同持有」藏玄機 |
| 2019-02-18 |
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買房自備款不足或因家庭因素，不少人都會採「共同持有」登記，一圓買屋夢，但是當下的美好不等於未來的保證。專家指出，共同持有雖然有保障，任一方也不得將房子強制出售，但未來卻有可能持分產權遭法拍的風險，而且最大的麻煩，則是未來分家或是意見不合難以處理房產。 一名網友因兄弟要一起買房持有，卻又深怕對方是豬隊友，於是提問指出，「擔心深怕未來其中一方出事了、負債了，其中一人拿房契去貸款也可以貸過去嗎？或是會連累到另一個導致房子被法拍或被徵收嗎？」 事實上，這名網友不用太過擔心，因為當共同持有者為2人時、雙方各持份一半比例，任何一方都不得強制出售房產，若是一方繳不出或拒繳房貸，只可單獨出售所持有的不動產比例，而且出售時另一方都有優先購買權。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰還說：「現實上，另一方常受限於資金不足而無力買下，更少有第三者會願意只承接一半產權。」 至於借款部分是否會連累到持分權益，陳炳辰指出，除非共同簽名借款，否則一般銀行鮮少會願意借款給部分持分者，地下借款管道則是可能會依比例借款，也不至於會連累到其他持分者，但是最大問題應是2位各持有一半，這樣「要分家或要出售」，常會落入無解的狀況，會是比較需要留意的部分。 新聞資料來源:蘋果日報 |
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