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高雄房市 蛋白區賣出蛋黃價 |
| 2019-01-07 |
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新年度展開，高雄房市氣象萬千，鼎宇建設在三環外的橋頭，推每坪最高26萬元的「森之丘」新案，創區域最高價，一掃低迷陰霾。 資深建商說，當前美術館蛋黃區龍騰建設打出每坪19.8萬元的低價招徠，橋頭連蛋白區都談不上，屬於高雄三環、四環以外的地帶，房價每坪可以賣20萬至26萬元，比蛋黃區高那麼多，「實在太厲害了，令人佩服不已」。 由於「森之丘」宣稱已經賣出五成的佳績，正後方雄崗建設的每坪14萬元建案瞬間出現漲價空間。同樣位於橋頭、在周遭方圓300公尺左右的隆大「鳳凰時代」、達麗「全民萬歲」及華雄建設案，原本都以1字頭順銷，如今大受鼓舞，感受到新年的新氣象。 若橋頭價格全面炒高，緊接著更接近市中心區的楠梓腹地，當前新建案成交普遍落在15萬元上下，最有資格調高到2字頭，後續高雄房市新一波比價浪潮將再擴大，左營賣25萬元應不成問題，一旁鼓山美術館、農16即可脫離2字頭糾纏市況，重回3字頭甚至4字頭盛世指日可待。 資深建商表示，鼎宇是將美術館蛋黃區房價從每坪1字頭，炒高到3字頭、4字頭的功臣，成功的關鍵在於能充分掌握良好的基地位置，搭配優異的規劃與建材，因此獲得購屋者青睞買單。據了解，鼎宇高層其實認為美術館的房子「賣太快，少賺了20億元」，這回在橋頭大量收購每坪10萬元以下土地，第一個建案出手就直接挑戰最高26萬元價位，後面未開發的土地價值大幅墊高，「不僅可把少賺的20億元賺回來，更可再加碼創造營運高峰」。 但有建築界大老認為，房地產價格策略應合理，現在年輕人住不起市區，已經被趕到楠梓、橋頭等三、四環地帶，每天多了一、二小時的通勤時間，都屬於浪費的社會資源，若三、四環的居住成本再漲，民怨只會愈來愈高。 尤其橋頭與美術館條件完全不同，美術館、農16位於市中心，是乾淨的農地重劃而來。橋頭宣揚的高雄都會公園，則是西青埔垃圾掩埋場封場後綠化產生，現在還可以利用地底下龐大的垃圾產生沼氣來發電使用。正因為橋頭大面積綠地的前身，是垃圾山的背景改造而來，因此政府規劃橋頭新市鎮土地釋出時，每坪地價只要6萬元左右，太子、隆大、雄崗、達麗等建商都推出1字頭建案，獲取合理利潤同時符合社會觀感。 市場人士說，「森之丘」有本錢賣高價，因正對公園，有無限棟距，規劃58至65坪中大坪數換屋型住家，開價每坪20萬至26萬元創當地新高，雖然公園是垃圾山改建，只要購屋者能接受就好，一切由市場機制決定。 新聞資料來源:經濟日報 |
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