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新北房價倒掛 加速蔓延 |
| 2019-01-02 |
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一手房比二手房便宜的「房價倒掛」現象愈來愈多，據統計，去年新北市已有七個行政區，屋齡二年內新成屋房價，比屋齡二至五年的中古屋便宜。市場人士表示，此現象顯示供給量大的地區建商，以讓利調節價格，成為房價下修的主因。 按正常情況，屋齡愈新房價就愈高，不過，台灣房屋以實價登錄的資料進行統計發現，去年屋齡二年內的新成屋，與屋齡二至五年的中古屋相較，台北市新成屋單價仍高出中古屋18%，但新北市則低了1%，進一步分析，新成屋比中古屋便宜的行政區，全數位於新北市，包括三重、新店、林口、淡水、樹林、三峽、鶯歌等七個行政區，其中樹林、三峽、淡水三區新成屋房價，更較中古屋低了一成以上。 一般而言，屋齡二年內房屋多為建商等一手持有，屋齡二至五年的房屋，除建商較難出清的餘屋外，多為屋主轉手。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示， 近二年房價下修，2015年前入場購買預售屋幾乎都買在高點，這兩年交屋後開始出現換手，尤其重劃區賣壓大，建商為了出清餘屋只能降價賣，因此出現了新成屋比中古屋還便宜的現象。 預售或新成屋的價格，向來被視為區域房價的天花板，一旦新案價格下修，周邊同質性的中古屋也會被迫降價，不過，一般屋主難有如建商較大幅降價空間，才會有房價倒掛的情況。 張旭嵐表示，近三年來台北市僅有零星行政區，因為新成屋推案地非屬精華區，也偶有新成屋均價低於中古屋現象，不過在新北市「房價倒掛」現象行政區數量則愈來愈多，2015年新北僅有四個行政區，去年已擴增至七個行政區，顯示這種新成屋更便宜的現象，已經在大台北地區蔓延開來。 新聞資料來源:經濟日報 |
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