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大台北逾1/3行政區人口減 房價逆漲 |
| 2018-11-23 |
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房價高低是否與人口數增減直接牽動，根據北台灣市調機構統計近6年大台北29個行政區，人口增減與房價漲跌的變化，發現17個人口數減少的行政區中，竟有高達10個的房價是呈現上漲。 市調業者解釋，其實影響房價的因素眾多，包括政策、稅制、政經環境…等等，加上大台北部分行政區除自住外，還有投資與置產的動能，因此，即便人口數減少對於房價衝擊似乎也沒那麼大。 根據住展雜誌統計，統計2012年10月至2018年10月止的6年時間，台北市12個行政區的人口數增減與房價漲跌呈現正相關，計有6個，其餘6個行政區則否，至於，新北市17個行政區中，房價與人口數牽動的則有9個，另有8個則否。 近6年來，大台北計有12個行政區人口數為正成長，其中房價同步上揚的行政區則有8個，分別是北市的中山、文山、北投，以及新北市的新店、三峽、淡水、汐止、林口等區，多數為蛋白區。 房價與人口呈正相關 多在大台北的蛋白區 至於，區內人口數正成長，房價卻走跌的則有4個，包括北市南港、內湖，新北市新莊、五股等區。何世昌分析，這幾個區域雖然人口增加不少，但因為前一波多頭推案量龐大，近年又逢交屋潮，因此房價遭到壓抑。若餘屋能夠順利消化，房價可能存有反彈機會。 大台北各行政區中，近6年人口數呈現減少的計有17個，其中房價同步呈現下跌的則有北市信義、大安、中正，新北市板橋、中和、泰山、八里等7個，至於，同樣是人口數減少，房價卻走揚的行政區則有北市松山、大同、萬華、士林，新北市三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等，顯示大台北多數區域的房價未因人口萎縮而跌價。 何世昌表示，統計數據顯示人口成長的地方，房價不見得會漲；人口減少的區域，房價不一定會跌。顯示人口與房價之間僅有或然性，沒有必然性。尤其大台北是台灣最主要的都會區，投資置產需求相對較高，即使未來人口負成長環境加劇，衝擊程度也會比偏鄉來得低。 新聞資料來源:自由時報 |
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