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3都豪宅交易猛爆萎縮 |
| 2018-11-12 |
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房市欲振乏力，富人出手更趨保守。實價登錄顯示自2013年以來，北中南3都豪宅交易嚴重量縮，又以高雄萎縮最多，今年截至9月豪宅交易僅19件，較2013年高點的月平均成交件數少逾8成。台北、台中也萎縮近5成、逾7成。 北市單價125萬 3年高點 統計實價登錄台北、台中、高雄3都豪宅交易量，在2013年均達歷史高點，台北總價逾1億元豪宅交易共307件，台中、高雄總價逾4千萬元豪宅交易各有473、137件。 今年累計前9月豪宅交易量，台北有122件、台中92件、高雄僅19件。 以平均單月成交件數來看，台北今年月成交13.6件，較2013年每月25.6件下滑約46.9%；台中今年每月成交10.2件，較高點每月39.4件下滑約74.1%；高雄今年每月成交2.1件，較高點每月11.4件下滑81.6%。 豪宅價格方面，台北今年平均成交單價125.3萬元，創近3年高點，但較2015年每坪136萬元跌約8%；台中市單價去年攀上5字頭，今年卻跌近2成至均價40.8萬元；高雄市豪宅價則創歷史新高達每坪39.8萬元。 台中集中7期 買方出手謹慎 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北豪宅迄今揭露數量雖不多，但今年出現幾個轉折，先是超豪宅登場，包括傳聞1戶賣30億元的「陶朱隱園」，「One Park」已見預售揭露資訊。另外是不少久未交易、釋出極少的一線豪宅突然動起來，如「皇翔御琚」、「台北信義」，且屬合理行情，可見A級豪宅聲勢不墜，為市場反彈徵兆。 業者表示，台中豪宅集中7期重劃區，2013年進入交屋高峰期而爆量，隨區域開發趨於飽和、供給量偏高，加上高資產族群對經濟環境變化較敏感，出手置產格外謹慎，近期豪宅交易集中在寶輝、大陸、聯聚等知名建商品牌，如今年交易總價最高的「寶輝秋紅谷」，總價達1億1688萬元。 高雄量跌價穩 站上6字頭 高雄今年交易總價最高豪宅為鼓山區「京城」，29樓戶總價約1.09億元，單價約60.5萬元。業者指出，雖說豪宅交易冷清，但價格都維持一定水準，以「京城」為例，該社區過往27樓以上成交單價都站穩6字頭。 新聞資料來源:蘋果日報 |
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