| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.140.195.8 [回首頁] |
|
台北市十大公宅 這地方單坪租金只要258元 |
| 2018-11-06 |
| |
|
九合一選舉在即，候選人不乏欲實現居住正義的政見，檢視台北市十大公宅出租行情發現，外界認為約8折的租金價差，換算至單坪租金比較，實價上平均只要市價的46折。房仲業者分析，確實用總租金來看，公宅租金是市面租金的8折左右，但公宅的坪數較大，換算後的單坪價差可觀。 統計台北市十大公宅單坪租金，對比周遭華廈與住宅大樓的出租行情顯示，「內湖區港墘聯開宅」的單坪租金與市價落差最少，但每月單坪1000元的租金水準，與周邊的1600元相較，也有6折的價差；而價差最多的在「士林區永平公宅」，換算單坪只要258元的租金，與周圍約1000元的行情相比，只要25折即能承租，十分驚人。 業者表示，以相似房型來看，公宅的租金大概都是一般住宅的8折到85折，不過拆算成每坪租金，公宅的租金相對便宜更多。 以套房為例，公宅的規劃大多在15坪上下，租金面積計算包含主建物、附屬建物以及小公設，而一般租屋市場的套房，往往在10坪左右，甚至很多不到10坪，因此從總租金來看，公宅的租金並沒有少一般住宅非常多，但生活空間應該相對大許多。 業者指出，近年房價雖然有下修，但是對大部分的民眾來說房價依然高不可攀，因此租屋需求沒有因房價下滑而減少，這樣的狀態在工作機會多的都會區更為明顯，而眼線租金水準持續上漲，故公宅的出現，確實是有其必要且能緩解民眾的租屋需求。 不過業者指出，承租人在找租屋時，多以總租金為考量，不太會去細算每坪單價，此外，通常像找套房類型的承租人，很多對於空間的需求並沒有這麼大，因此除了部分民眾對於公宅租金的便宜有感度不高，公宅的實際中籤率也極低。 至於公宅出租價如此親民，但只租不賣的策略，較沒有拉低房價的疑慮。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，主要還是跟區域地段有關，像是松山區的健康公宅，雖以民生社區為號召，但實際位處民生社區與捷運南京三民站生活圈之間，自然不能與民生社區的房價比較，而對於當地中古屋市場衝擊，也不如居民想像中大。 新聞資料來源:經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |