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高房租衝擊 京滬流動人口負增長 |
| 2018-10-25 |
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隨著大陸樓市降溫，房地產調控政策持續收緊，房地產市場發生轉變。國務院辦公廳印發的「關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見」提出，從多個方面給予住房租賃市場政策支持，包括支持房企開展租房業務，鼓勵住房租賃消費，完善公共租賃住房，支持租賃住房建設，從稅收、金融、供地等方面給予政策支持。 這些政策使得房地產企業紛紛尋求轉型，長租市場一時成為投資風口，並衍生出「資本公寓」。「光明日報」近日發表中國社科院人口與勞動經濟研究所副研究員楊舸文章表示，北京、深圳等城市的房租年增20%以上。為了提高市場占有率，長租企業在資本助力下搶占房源，對推高房租產生推波助瀾的作用。 另外，「資本公寓」也帶來金融風險，一些長租公寓企業為了獲得資本槓桿來爭奪房源，引導甚至騙取租戶進行租房分期貸款，這類金融產品不僅沒有穩定產權擔保，槓桿率也極高，存在較大風險。在資本的裹挾下，一旦長租公寓企業在租賃市場上形成壟斷地位，房租上漲將更難約束。 文章分析，對租房市場最敏感的人群是大城市的青年人口，特別是無戶籍的流動人口。房租無節制上漲、租戶權利無法保障不僅損害青年人口利益，更影響城市競爭力。 北京、上海等一線城市已經出現流動人口負增長，除去戶籍制度收緊等政策因素，生活成本太高也是重要原因之一。2017年，北京、上海的居民人均可支配收入增長6.9%和6.8%（扣除價格因素），雖能趕上GDP增速，卻追不上房租的增長率，住房壓力越來越沉重。 房價高企已經削弱了年輕人長期居留意願和城市歸屬感，莫讓房租難以承受成為青年人逃離大城市的最終理由。 新聞資料來源:聯合報 |
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