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北市大樓冠六都 10年每坪漲16萬 |
| 2018-10-01 |
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房價高漲成民怨，統計六都大樓交易單價，雖於2014年後多有下跌跡象，但10年來漲幅仍逾3成，台北市每坪增16萬元最多，增幅則以新北市、桃園市逾5成最明顯。專家指出，在利率低、熱錢多的2大主因下，台灣房價一去不回。 新北桃園漲逾5成 台灣在2008年經歷金融海嘯危機，至今10年為房價成長最快速時期，據內政部不動產資訊平台統計，台北市大樓交易單價從2009年45.74萬元，至2014年66.44萬元最高峰，2015~2017年雖逐步跌至58.32萬元，但今年首季漲回62.09萬元，10年增16萬元、漲35.7%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，台北市房價基期高，但各項生活機能佳，建設資源豐富，2013、2014年捷運信義線與松山線通車，房價雖沒翻倍成長，仍呈走揚趨勢。 新北市大樓均價則從20.27萬元漲54.3%至31.28萬元，桃園市也從12.38萬元漲53.3%至18.98萬元。張旭嵐表示，新北不少捷運支線和末段站陸續完工，桃園2014年升格為直轄市，加上機場捷運議題發酵，構成北北桃生活圈，帶動房價上漲。除重大建設外，2008年遺贈稅調降與兩岸紅利對房地產有明顯挹注，加上熱錢尋找投資標的，讓北三都房價水漲船高。 台中高雄漲逾4成 台中市大樓從每坪12.58萬元漲至18.75萬元，漲近5成，台南、高雄也漲34.2%、40.6%。，在北三都房價衝高後，中南部也受惠資金外溢效應而帶動房價。 業者指出，2003~2014年為房市黃金12年，雖然2008年受金融海嘯衝擊，但在政府祭出利多促使國外資金回流後，房價節節攀升，即使2011年奢侈稅上路仍擋不住漲勢。直至連串的豪宅稅、房地合一稅才終止這波房市多頭，台南市以外的五都房價開始回檔。 業者觀察，今年房價跌幅明顯收斂，中短期仍看不到房價上漲空間，這10年在利率低、熱錢多下，房價一去不回，不過浪潮退去，回歸市場基本面，就會看到是誰在裸泳。 新聞資料來源:蘋果日報 |
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