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建商老闆不愛自家房 專買同業蓋的豪宅 |
| 2018-09-12 |
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建商靠買地、推案，展示對房市的信心之餘，也有部份業者選擇親自出手買房，捧同業的場。根據實價揭露，近期在中山北路推案的鼎吉開發，5月出手買下信義計劃區「冠德領袖」中古屋豪宅，而4月有新潤機構董事長所持有的暘潤開發投資，買下內湖區「長虹天璽」，年初則陸續有三發地產、興富發關係企業出手「西華富邦」、「台北信義」等豪宅案。 根據實價揭露，5月位在信義計劃區、屋齡約有12年的「冠德領袖」5樓戶，以總價9300萬元成交，以總坪數99.58坪、含2車位換算，單坪價格約125萬元，該戶買方為鼎吉開發。據了解，鼎吉開發以代銷業起家，與板橋在地建商勝輝機構合作淵源頗深，後鼎吉開發轉型為建商，最新推案則是位於台北市中山北路的「中山TED」，主要規劃21~32坪、2~3房小宅產品，據了解目前已接近完工。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該社區樓高18層，屋齡12年，除大樓產品，也有透天別墅物件，中低樓層平均單價在120~125萬元間，鼎吉開發交易，顯然仍交易在行情之內，抗跌主因不脫周邊豪宅林立的拉抬效應。 建商之間惺惺相惜，2017年11月由長耀建設董事長謝建國，以豐和國際投資為名，斥資約1.74億餘元、單價98.7萬元，買下內湖區豪宅案「長虹天璽」23樓戶，今年4月則以1.96億餘元、單價約107.3萬元，賣給暘潤開發投資，據查，暘潤公司代表人黃文辰、同時也是新潤機構董事長。 新潤興業業務部協理賴嘉鴻指出，董事長購入新屋是做為自住之用，而新潤機構考量剛性需求買方出籠，近期推案鎖定新北市、桃園市，預計下半年推案分別位在鶯歌鳳鳴重劃區、機捷A7站附近，總銷約70億元，對區域行情也是頗為看好。 今年一開春，則立即有三發地產董座鍾俊榮，以城新投資為名，買下「西華富邦」13樓戶，總價近1.8億元，總坪數為131.26坪。而該公司推案分布於大台北及台南、高雄等都會區，中南部推案則揚重首購產品，整體來看，鍾俊榮認為，中南部市場在房價基期較低的狀況下，回溫較為明確，但私人出手北部豪宅，卻也為「活絡市場」貢獻一份心力。 另外，在信義計劃區「台北信義」已持有2戶的興富發集團董娘鄭秀慧，在3月則以潤盈投資為名，購入總價2.53億元的8樓戶，連同過去鄭秀慧購入的19樓2戶，她所入手的價格多在每坪175~179萬元間。興富發建設對於今年市況抱持樂觀，預估全年推案案將逾500億元，自家也不乏有內湖區豪宅「双湖匯」交屋，董娘帶頭消費意味濃厚。 新聞資料來源:蘋果日報 |
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