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中古屋5年賺360萬 短進短出月入12萬 |
| 2018-09-10 |
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這年頭轉賣賺價差，咁有可能？據實價登錄揭露，台中近年還真有不少轉手賺差紀錄，集中蛋黃區塊，有的賣方非常有耐性，就像打太極拳般，完全不心急，持有物件長達5年才賣掉，穩穩賺逾360萬元；還有賣方更驚奇，就像快打快手，單月短進短出，扣掉房地合一稅，獲利仍達12.6萬元。 台中中古大樓「太子種福」有同戶交易資料顯示，去年2月成交18樓戶的93.32坪物件，賣方在2012購入，2017年賣出，持有5年半以1860萬轉手，獲利360萬，專家指出，普遍來看，近年台中仍屬盤整修正，但今年緩步回溫，蛋黃區偶有同戶賺取價差案例，但仍未回到2012~2014高峰盛況。 台中西區今年表現回溫，加上有著兩大豪宅「由鉅大恆」與「富邦天空樹」，帶動帶動周邊住屋房價，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，草悟道周邊本身具備不錯的居住條件，附近房價保值又有豪宅話題帶動，因此就算該社區「太子種福」僅鄰加油站，價格仍不錯。 該社區「太子種福」屋齡11年，樓高19層，近美術館，主打人文居住風格，附近房仲指出，該社區優點是零店面純住宅，公設有圖書館，並設計包廂式閱覽室，社區僅102戶，戶數單純，且近美術館，詢問度高。但釋出量不多，目前單價行情2字頭上下，該物件成交單價每坪19萬元，仍在行情水準。 據了解，買賣方皆為自住民眾，專門經營該社區的房仲私下指出：「以該案例來說，當初屋主2012年購入時機正好為房市起漲點，到去年持有5年轉售價差300多萬元，帳面上看起來獲利不錯，但若扣掉中間利息、內部裝潢成本支出，雖然不必負擔房地合一稅，但獲利報酬約20%，其實並不算特別多。」 房仲補充，該物件坪數達90坪以上、樓中樓，以目前總價市場來看，價格2000萬元內，又鄰近美術館，算是換屋市場不錯的標的。 而同屬該區塊西區大忠南街的大戶數社區「雲門登峰」，今年也出現一筆相當特殊的同戶交易，位於3樓、31.48坪的物件，今年5月以858萬成交。不過實價顯示，該物件首次交易記錄是在2017年以總價830萬元購入，隔年4月以同樣價位售出，4月承接買方短短一個月轉手，獲利28萬，陳炳辰說明，扣除房地合一稅率45%，仍等同月入12.6萬，相當罕見的短期進出。 大型社區「雲門登峰」屋齡12年，樓高14、16層，地段便利，單價行情在20-30萬，亦是不超過2000萬，台灣房屋國美加盟店店長王芳進指出，國美館周邊中低總價位產品熱銷，近期也有不少建商卡位推案，區段保值性高。 新聞資料來源:蘋果日報 |
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