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機能利多加分 非漲跌主導因素 量販生活圈房價解密 |
| 2018-09-07 |
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自1999年，台北市第1間好市多營運20年來，雙北市共有5家好市多落腳，分別位於內湖、汐止、中和、北投及新莊。但根據實價登錄的交易量與成交均價，好市多效應，對區域房市僅能算是加分項目，難成為拉抬或貶抑的主將。 選址看基地腹地 業者分析，依照好市多在台選址規模，首先基地腹地需達5000~6000坪，以方便配置戶外停車位，而地上2層賣場空間則須達3000坪。依此需求，雙北市5店，幾乎都非處住宅集中的區塊。 綜觀雙北市好市多開店軌跡，1999~2000年率先開幕的內湖、汐止店，分別都選在廠辦集中地，且周圍500公尺內，幾乎沒有住宅產品。若拉大範圍以周邊1公里來看，2店房價在近3年表現各異，內湖店住宅跌逾1成，汐止店則呈現平盤。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，內湖店與汐止店周邊住宅都不多，若需具備區域房價發展機會，還得有其他利多建設。以汐止店來說，遠雄U-TOWN1、2期廠辦建置帶來大量辦公人潮，目前新成屋大樓也僅在單價4字頭打轉。而內湖5期房價則欲振乏力，因建地開發未完整，房價一度被高估，加上缺乏大眾運輸，包括好市多、大潤發、特力屋等大型賣場，都未見帶動區域房市。 捷運有助漲效應 區段相對處於市中心的中和店於2005年開幕，周圍還有捷運環狀線即將完工，近3年房價漲幅位居5店之冠，從2016年平均每坪35.9萬元，至今每坪達39.3萬元，漲幅1成。 至於近年進駐的北投、新莊店，近3年周邊房價下跌5.7%、3.1%，專家認為，房市下行，位於蛋白區2店房價自然疲弱。北投店2016年開幕時，房價每坪約38.5萬元，現則來到36.3萬元。業者指出，該店周邊多數是廠辦或企業總部，目前在新成屋帶頭降價下，購屋族會選擇機能完善的捷運關渡站或知行路周邊。 「店齡」最輕的新莊店，周圍房價從開幕前每坪28.6萬元，今年來到27.7萬元，每坪調降1萬元。業者指出，新莊店周邊廠辦多於住宅，加上近輔仁大學，多規劃套房產品，不符自住需求，建案銷售狀況不如預期。 新聞資料來源:蘋果日報 |
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