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公司租地建屋後返還 應辦租金免扣繳申報
2018-08-31
財政部國稅局表示，如公司租地建屋，在租期屆滿後，將房屋交付地主所有，此時該房屋也視為承租土地的「租金」，公司應辦理租金免扣繳申報，地主則應以房屋時價計算租賃收入。

南區國稅局表示，近期有企業向地主租用土地，並以公司名義在該地興建廠房，租賃契約期滿後，不拆除房屋而歸地主所有，通常以地主為母公司較為常見。

該局表示，此種情況下，無論租賃期間是否給付租金，該房屋都應認屬承租土地的對價，屬一次交付租金性質，應按該房屋時價，計算土地出租人實際取得年度的租賃收入，並依所得稅法規定申報及填發免扣繳憑單。

該局進一步說明，公司給付年度是以租賃契約屆滿日之年度為準，若公司是於契約屆滿前，已移轉房屋所有權或已將房屋交付土地出租人管理使用，則應以土地出租人取得房屋所有權或管理使用年度為準。

新聞資料來源:經濟日報
 
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