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選「200或600戶 」社區 關鍵令人意外 |
2018-08-31
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戶數多寡真會影響社區居住品質嗎?網友近期求問,「看了兩間預售屋,地點價格差不多一樣,總戶數200戶跟600多戶,要怎麼選最好?」專家建議,先了解未來管理模式及公設內容,才能判斷戶數及管理面關係,其中,有無泳池是重要關鍵,否則市場公認最適合居住戶數,的確是100~200戶之間的社區。
台中網友指出,自己最近看預售屋,戶數多的優缺點不外乎,管理費低,未來社區維修保養容易,但是出入可能較複雜、管委會管理不易,而且轉手時、戶數多未來價格也較容易被套。戶數少則是反之。
事實上超過200戶屬於大型社區、600戶則屬於超大型社區,而多數網友則回應建議別碰超大型社區,「600多戶,如果自住可能要考慮一下未來居家環境的管理面問題,如果投資的話就不用想那麼多了」,「建議是不要去碰戶數大的社區,管理起來真的麻煩,管理費還會被不肖人士覬覦。」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,選擇社區戶數之前,首先可以比較「是否有開銷最大的游泳池,因為一個月動輒10多萬元,長期下來,對於只有百戶首購型社區,是很大的負擔,容易有荒廢風險」。
陳炳辰指出,社區管理模式也很重要,例如對外出入口是統一還是分開進出;全社區坪數差異大小,這也攸關以後鄰居的「同質性」、影響未來管理。另外轉手時也容易面臨到同棟競爭比價效應,「所以一般以購屋族長期以來居住,若無游泳池等設備,市場公認100~150戶最佳」。
新聞資料來源:蘋果日報 |
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