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台南房市價跌量縮 供需恐失衡 |
| 2018-08-23 |
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台南市的房地產市場第二季會報出爐，今年第二季透天住宅及大樓開工數雖較第一季多，但整體市場呈現出「價跌量縮」，專家指出，台南的房價居高不下，建商卻持續推案，下半年恐出現供需失衡的風險，今年逢選舉，房屋稅改制、生育補助等民生相關政策，都與下半年的房產市場走向息息相關。 崑山科大房地產開發與管理系教授陳淑美表示，今年台南市第2季房地產市場，透天開工戶數為2659戶，較上季增加88%，大樓開工戶數則為1954戶，較上季增加91%。 雖然新成屋移轉登記筆數1855筆，較上季減少2.68%，但比去年同季增加27%，市場交易量成長幅度稍微停滯，但因不少公共建設持續推動，第二季的推案戶數則是第一季的2倍。 陳淑美表示，根據統計，目前安南區九份子開工戶數最多，永康區開工量位居全市第二，但人口持續減少，如何吸引外地人口政落腳台南，政府仍需要加把勁，尤其土地交易價格仍持續攀高，如何因應目前少子化的趨勢，也增加未來推案的產品定位困難度，就目前觀察，小坪數住宅仍是市場的主流。 另外，因科技大廠台積電宣布將在南科預計投入6千億元資金於興建3奈米新廠，加上歸仁地區不少大型開發案，吸引不少就業人潮，目前低利率的金融條件，也使得首購族負擔輕鬆，有助於買氣，台南房市發展仍具潛力。 新聞資料來源:聯合報 |
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