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買透天千萬元有找 金門大樓穩站2字頭 |
2018-08-22
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金門縣近年隨小三通政策,旅遊人次提升,已成為台灣知名旅遊觀光城鎮。該縣雖處於外島,但因特有福利多,設籍人口近8年來從9.7萬人大幅成長至13.7萬人,成長率41.7%,人口遷入也刺激當地房市,目前大樓成交均價每坪站上2字頭,透天厝總價近千萬元,遠比台灣本島多數的郊區房價還高。
透天3年漲13%
金門縣因航高限制,住宅以透天為主,較少見到大樓,頂多是地上10樓以下的電梯大樓。而從實價登錄統計資訊看來,近年透天成交總價介於900~1000萬元,換算單價則從2015年的每建坪16.8萬元逐年上漲,至今年每坪19萬元,漲幅達13%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,該區受惠小三通議題,讓許多台灣居民至金門購屋設籍,加上金門縣福利優於全台各縣市,移入設籍人口年年成長,房價若以透天新建案為例,地坪約30坪、地上2.5樓的住家,成交價可達1250~1500萬元,房價等同於高雄市郊如楠梓、仁武區的行情。
至於大樓的成交行情,根據實價登錄資訊顯示,每年皆有上百戶成交紀錄,今年平均單價雖不如2016年的21.9萬元,但仍穩站2字頭,每坪達20.3萬元,主力總價500~900萬元。張旭嵐分析,該區大樓成交均價與過去相比,漲幅相當明顯,若與高雄相比,房價與精華區的美術館特區新成屋落差不大。
業者解釋,金門縣受小三通影響,觀光產業與過去相比,出現大幅成長,因置產需求增加,便帶動房市發展,曾聽說有客戶購買當地的透天厝後,10年轉手大賺數百萬元的案例,房價的增長可見一斑。
土地釋出較有限
不過房價上揚的主因,仍在於金門土地釋出有限,當地地價從過去每坪約15萬元,目前不少區段的每坪已逾30萬元,甚至不乏40萬元以上的土地。
此外,因缺乏相關建材與物資,興建別墅或大樓所需的原物料,都須從台灣大量運至金門,營建成本跟台灣相比增加3~4成,也造就當地高房價現象。
新聞資料來源:蘋果日報 |
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