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房產移轉契稅 新屋主負擔 |
| 2018-08-09 |
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買賣房屋、土地樣態日趨多元化，愈來愈多民眾報稅時對相關稅務的申報混淆，稅務機關彙整發現，其中尤以所有權移轉前後，新舊所有權人孰為納稅義務人最易弄錯。 另外，近期最常發現民眾不清楚契稅、地價稅繳納原則，簡言之，契稅應由新屋主繳納，地價稅則以8月31日作為分界點。 包括新竹市稅務局等稅務機關表示，近期最常接獲民眾詢問的問題，是「契稅」應由誰負責繳納？官員表示，房屋移轉時，買賣雙方應在訂定契約之日起30日內，向房屋所在地稅捐稽徵機關申報契稅，並由「新所有權人」為納稅義務人繳納稅款。官員解釋說，契稅計算是以房屋評定現值乘以稅率。當房屋因買賣、典當、交換、贈與、分割等原因，而取得所有權的人，都應申報繳納契稅。還要注意的是，依據取得原因不同，適用稅率會不同，例如：買賣、贈與、占有案件稅率為6%，如果是典當案件稅率以4%計算，分割、交換案件稅率則為2%。 若依法領買或標購公產，以及向法院標購拍賣所取得的不動產，取得的移轉價格低於評定標準價格的話，就不以評定現值計算，而是以取得移轉價格計算契稅。 如果是土地遭法院拍賣，此情況與一般土地交易案件也不同。彰化縣稅務局提醒，一般土地買賣，須完成移轉登記手續後才能取得土地所有權，如果是法拍案件，就是自領得執行法院所發給「權利移轉證明書」之日起，即取得土地所有權。 另外，地價稅每年一次徵收者，以8月31日為納稅義務基準日。如果在8月31日(含)以前取得所有權，則當年度地價稅由新所有權人繳納；反之，若在8月31日後才取得，當年度地價稅仍向原土地所有權人課徵。 新聞資料來源:經濟日報 |
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