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2500萬換新又換大 內湖「價實惠」最受換屋青壯族喜愛 |
| 2018-08-02 |
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買房是人生大事，想要在寸土寸金的台北市落腳，不僅對首購族來說高不可攀，連財力較足的換屋族都備感壓力，只能選擇屋齡較老、賣相較不佳的老公寓，或是轉往郊區，內湖就成為近年換屋族青睞的地區。 台北市地政局不動產市場動態年報顯示，二ま一七年交易量前三大行政區分別為中山區、內湖區、文山區，全市平均總價為二四七一萬元、平均單價為六十一，六萬元。 至於住宅產品以二十至四十坪大樓、屋齡三十一年以上、三房格局為交易主流。 內湖最受青壯購屋族歡迎台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，內湖捷運貫穿內湖主要商圈，且受惠於內科快速發展，圍繞在周邊的店家商圈及生活圈已經完整成型。不過因為該區中古公寓物件價格低廉，加上地處市中心外圍，拉低整體平均房價，維持五字頭，一直屬台北市十二個行政區中的平價地段。 而根據地政局另一項調查資料顯示指出，各行政區房屋持有者年齡分布，最受年輕人或是中壯年青睞的買屋地區，以內湖區為首選，不論是二十至三十九歲或四十至五十九歲的屋主，都以內湖區占最高比例。 陳炳辰分析，觀察實價登錄內湖近一年交易，發現預算總價帶在一五まま至二五まま萬區間的產品，可以不用拘泥賣相可能不佳的老公寓，內湖有不少屋齡在二十年以下、平均單價僅落在五十五萬上下的電梯大樓、華廈，平均坪數可達四十坪，大多是三房產品，適合有小孩或三代同堂者需求的換屋族。 另一方面，內湖因新的商辦大樓林立，近年紛紛吸引企業進駐，包括富邦人壽與中華郵政購置商辦大樓、長虹建設購置土地興蓋商辦大樓、台塑砸一八七億元購置內湖「台北企業總部園區」 (T-CBD)做為臨時總部，以及美國在台協會（AIT）新館進駐，不乏在當地上班族群看準平價房產舉家換屋。 隨著企業大量湧入內湖，大量就業人潮帶動區域發展，不少汐止居民也換屋東湖，改擁台北市黃金門牌。 東湖生活圈機能佳陳炳辰說，東湖生活圈具備傳統市集、百貨商場、康寧醫療體系，也有大湖公園與山林步道綠地齊聚，「麗都」、「亞瑟王」等平價社區都是五字頭可人手，CP值高，除了首購換大屋，亦相當適宜計畫大換小、公寓換電梯以及手邊想多留一些現金生活的退休換屋民眾。 新聞資料來源:新新聞 |
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