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南港舊工業聚落 免回饋變更住商 |
2018-07-31
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內政部都市計畫委員會本月十七日通過北市府所提出的「產業生活實驗特定專區」都市計畫,將南港區十三處街廓、五十二公頃的老舊工業區變更為產業生活實驗特定專區。有別於過去工業區變更為住宅、商業使用,需繳納四成樓地板面積作為變更回饋,南港這批工業區將可免回饋做住、商使用,北市府昨宣布預計將有一.五萬名所有權人受惠。
52公頃工業區 1萬5千所有權人受惠
副市長林欽榮說,南港將成為北市最大面積都市更新區域,但他也提醒居民,六年內要提出都更事業計畫、事業計畫核定兩年內取得建造執照,否則土地將會變回工業區,「永不得翻身」。
6年內提都更事業計畫 否則「永不得翻身」
南港區過去因「家庭即工廠」,存有大量住、工混和聚落,但因不符合工業區使用目的,而淪為違規住宅;另外,第二種工業區及第三種工業區的法定容積偏低,若要依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」變更為住宅區、商業區,還要回饋卅七%或四十.五%的樓地板面積。
北市府去年初提出規劃,將南港十三個工業區街廓變更為產專區,只要在六年內提出都更事業計畫,並在都更事業計畫核定後兩年內取得建造執照,就可以免付出地目變更回饋,即可做住宅、服務業、一般事務所、金融業及飲食業等使用。
林欽榮更說,一般都更案的容積獎勵上限為法定容積一.五倍,但這十三個街廓產專區可突破上限,如鄰近捷運昆陽站、南港站等捷運站三百公尺內的都更基地也可以適用「大眾運輸導向都市發展」(TOD)取得容獎,法容可達兩倍上限,但強調部份增加容積要回饋做公宅、幼托等公益設施。
都發局補充,第二種工業區法定容積二○○%,容積獎勵上限兩倍最高可達四○○%,但因為第三種工業區容積率為三○○%較高,因此只有容積獎勵上限一.五倍,最高可達四五○%。
對於六年計畫落日時間是否會太倉促?林欽榮坦言會有壓力,但他認為六年也算合適,因為不應該無限期保障而影響推動速度,相信有決心就可以推動,對於居民最擔心的不同意戶問題,北市府也會講求程序,不排除透過強制力完成「最後一哩路」。
新聞資料來源:自由時報 |
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