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張虔生 插旗台百貨業 |
| 2018-07-27 |
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看好年商機逾220億元，新北購物中心大戰開打！日月光集團首度插旗台灣百貨業，與秀泰影城合作，斥資逾20億元在土城打造的日月光廣場，日月光投控集團董事長張虔生昨親自揭幕，年營收目標10億元，要跟環球購物中心、三井Outlet等新北兩大霸主一爭高下。 業者表示，影城結合商場是目前購物中心的基本配備，日月光廣場位於土城新舊區的中央，希望翻轉20萬土城人的消費習慣，不用再跑去鄰近的板橋、中和消費。 年營收挑戰10億元 日月光廣場營業面積逾8000坪，36個櫃位均滿租，秀泰影城也有11座全新數位影廳，並引進大量娛樂美食品牌，試營運期間的假日來客近2萬人次，平日也有近萬，年營收挑戰10億元。若以租金收益來算，1年貢獻近1億元，希望成為宏璟未來的金雞母。 張虔生則表示，希望日月光廣場可成土城的人潮聚集地，周邊還有約3000坪土地，接下來也規劃整合零星地主，未來將朝2期商場延伸開發。 主攻家庭餐飲娛樂 新北市幅員廣大，近年興起不少社區型購物中心，業者看好當地消費力，主打強化社區生活機能，提高民眾的消費便利性，包含今年甫營運的樹林秀泰生活、土城日月光廣場在內，近3年一口氣新增5家購物中心，商戰悄悄開打。 新北市人口約400萬人，共10個行政區，主打全客層、餐飲娛樂功能的購物中心，相當適合新北市發展，百貨業者推估，新北的百貨年總營收可望超過220億元。 不具名百貨業主管表示，新北幅員太廣，不是每區民眾到台北市都很近，加上不少通勤族平日已在北市工作，假日未必想「進城」，社區型的購物中心，往往是當地獨一無二的大型商場，更能滿足家庭客的假日需求。 環球強打軌道經濟 秀泰生活副總廖偉翔說，樹林店消費客層涵蓋鶯歌、三峽、新莊等周邊地區，因當地缺乏大型商場，訴求看電影、逛街不用到外地，目前業績表現不惡，樹林店年營收估約18~20億元。 觀察新北市最早且規模最大的購物中心，首推以中和為發展根據地的環球購物中心，中和店營運表現穩定，年營收約50億元左右，近2年瞄準機場捷運通車的便利性，強打「軌道經濟」，除了板橋車站，又在林口A8、A9站開出2家，雖規模較小，但訴求與捷運共構的便利性。 環球主管分析，車站型商場近年崛起，挾帶交通便利性，除了當地的社區民眾，還能吃到不少通勤族或過路旅客。 該主管強調，社區型的購物中心，最重要的就是家庭客群，不見得要有精品或超級名牌，但餐飲與娛樂功能一定要夠強，因此近年未停止改裝腳步，還擴大體驗經濟，希望成為更貼近生活的區域性購物中心。 三井過季名牌誘人 同時，社區型購物中心如何凸顯差異性，同樣重要。比漾廣場董事長潘慧珍認為，社區型購物中心與當地居民有高度連結，因此要扮演社區生活中心的角色。 比漾近2年積極調整營運結構，包含為大人量身打造的無人書店、全台唯一販售早餐的翰林茶館，還有藝術家空間，「BEYOND可能不是最大的，但期待成為台灣小商場的佼佼者。」 至於2016年1月進駐林口的三井Outlet，則在新北走出一條不一樣的路。除是首座日系Outlet，約200個品牌進駐，以便宜的過季名牌吸引消費者朝聖、挖寶，加上身為林口首座大型商場，假日消費力驚人，年營收破60億元。 新聞資料來源:蘋果日報 |
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