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買舊不如買新？年輕人愛住新房雙北首選千萬以下小宅 |
| 2018-07-26 |
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根據統計數據顯示，近年購買公寓並申請房貸的比例正在減少，取而代之是電梯大樓，探究原因，除了公寓產品上下樓較為不便外，現在年輕人偏愛買新房也是一大原因。不過新屋房價相對高，對於預算有限的年輕族群來說，想要在雙北市住新房，只能從千萬以下的小宅下手。 房子要買全新，但要勒緊褲帶的新成屋好？還是便宜一點、賣相可能沒那麼好的中古屋？許多購屋族內心很糾結。 但其實買任何東西都一樣，全新的事物人人愛，唯獨就是價格不可愛；二手屋價格雖然親切許多，但要顧慮的面向也相對來得多，一來一往，難怪會罹患選擇困難症。 不靠爸，買不起二至三房新屋不過就買房來說，買「新屋」似乎已成趨勢。財團法人金融聯合徵信中心（聯徵中心）統計數據顯示，近年購買公寓並申請房貸的比例正在減少，取而代之的是電梯大樓。 探究原因，除了公寓沒有電梯上下樓較不便、缺乏社區管理等功能外，現在年輕人偏愛買新房也是一大原因。 業者指出，從近年年輕人買房趨勢，可以發現，比起中古屋，年輕人偏愛新成屋。老公寓雖然公設比低、坪數實在，但後續可能還要花一筆修繕費，費用視屋況而定可大可小；新成屋不但沒這問題，還有電梯、車位，且公設完整、有社區管理，受年輕人青睞。 不過新屋房價相對來得高，以雙北市來說，若想住在市中心，享受較完善的生活機能，可能只能選擇套房或是一十一房的產品；若想住大一點如二至三房，恐怕得退到重劃區或是蛋白區，這類物件總價大概落在一千萬至一五まま萬元，這也是三十來歲一般受薪階層能負擔的上限，因此近年出現許多「低自備」成家方案。 勤做功課瞭解行情若要在市中心買二至三房的新屋，以一般的年輕購屋族來說，沒有爸媽大力贊助，基本上是不可能的。 對於預算有限，但想在台北買新房的年輕族群，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰建議，可以朝大同、北投、內湖、文山、南港、萬華等相對平價的行政區下手，排除內科、經貿園區、北萬華等較高價區段，有機會看到屋齡十年內、總價低於千萬元的物件。 至於新北，要找屋齡十年內、總價低於千萬元的物件不難，但不比北市有黃金門牌效應，得注意部分賣壓比較重的重劃區，周邊生活與交通機能尚未到位，房價短期增值空間稍弱，是購屋者要克服的地方。 最後業者提醒，年輕人買房一定要做功課，不能偷懶，無論是從實價登祿或是透過仲介，要實際瞭解區域行情，才不會被當肥羊宰。 新聞資料來源:新新聞 |
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