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包租業代收轉付 免開發票 |
| 2018-07-17 |
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租賃專法正式上路，政策加強推動「包租代管」業務，從事專業租屋業務的業者越來越多。為此，財政部昨(16)日正式核釋，包租業者未來代收轉付的金額，無須開立發票，只有當向房客收取的租金，超過付給屋主的租金支出，產生實質賺取金額時，才需負擔營業稅。 「租賃住宅市場發展及管理條例」6月27日上路以來，包租代管確實出現明顯的發展跡象，我國租屋體系開始進入專業化及產業化。 由於「包租代管」成為新的交易模式，相關的課稅問題必須釐清，尤其業者先向屋主承租後，再轉租給次承租人時，該如何課稅等問題，在租賃管理條例中，並未提到營業稅課徵的相關規定。 賦稅署官員表示，公司租屋給個人，照理講，所收租金應全額開立統一發票，但如此一來，消費稅變成轉嫁給承租人。配合租賃管理條例上路，包租代管業者將越來越多，因此發布新的解釋令，未來將比照旅遊業做法，「代收轉付」的金額不用開立發票，也就是，包租代管業者僅就實質賺取的金額，負擔營業稅即可。 賦稅署強調，這樣的法規鬆綁措施，僅針對包租代管業者才適用。 依據租賃管理條例，包租業採許可制，須向直轄市、縣市主管機關申請許可，並於許可後三個月內辦妥公司登記。 賦稅署提醒業者，為了方便包租業計算租金收入與租金支出的差額，業者應以每間房屋為單位，逐屋編製「租賃住宅租金收支明細表」，依時序，詳載每筆租金收支及結餘，作為列帳憑證，以備稽?機關查核。 倘若結餘為正數，也就是向次承租人收取的租金，超過支付原屋主的租金，就應開立二聯式應稅統一發票自行留存備查，同時將發票字軌號碼填入明細表，核認服務費收入。 財政部表示，包租業者符合前開特定條件以及交易模式前提下，才可以按前述釋令規定，就其租金收支差額報繳營業稅以及開立憑證。 至於包租業購買供本業及附屬業務使用的貨物或勞務，所取得載有營業稅額進項憑證且不得扣抵銷項稅額情形者，仍得依同法相關規定申報扣抵。 新聞資料來源:經濟日報 |
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