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都更投入案件 有兩大特色 |
| 2018-07-10 |
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推動都更為政府目前最重要的政策之一，尤其公告招商都更案、老危屋重建案兩大類都更，推估整體商機高達2,000億元，吸引市場矚目。 不過金融業承辦情況尚未全面展開，侷限在特定條件的個案上，熟悉都更業務的金融業高層表示，目前銀行業者與建商投入的都更案件有兩大特色，一是銀行自己的行舍進行都更；二是自辦都更案多中在區域的精華地段，非蛋黃區的都更案相對而言乏人問津。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，都更最大的問題是耗費的時間相當長，光是整合至少就要花上兩、三年，因此，能夠吸引銀行業者與建商目光，積極投入的都更案，多為精華地段物件，或是銀行業者自行持有老舊行舍，因為整頓困難度小，只要估算未來收益夠高，滿手是錢的銀行自然樂於推動。 以土銀為例，目前參與的都更案件，在台北市集中在大安區、中正區兩區域，包括敦化南路、杭州南路、泰順街、大安路、信義路、四維路等黃金路段的都更案，都很搶手。如加計土銀正在辦理的逾50件都更案，整體都更融資估模，高達570億元。 此外，像民生社區的海砂屋自辦都更案，由於建商分回戶，多可以每坪80萬起跳的價碼完銷。 相對而言，若非這兩大類的都更類型，尤其坐落在偏僻地段的都更案，則顯得窒礙難行。例如大同區、社子島等區域的公辦都更案，不少個案由於原住戶與北市府爭議，還在持續卡關，進展沒有預期來的順利。 新聞資料來源:經濟日報 |
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