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房貸寬限期集中 台銀土銀沒在怕 |
| 2018-07-03 |
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外界關注國內房貸寬限期集中到期，可能引發新一波房市風暴；對此，國銀龍頭台灣銀行、不動產專業土地銀行主管昨（2）日均表示，與民營銀行相比，內部給客戶房貸寬限期最高僅三年，相對嚴格，且與貸款成數連動，貸款成數愈高，寬限期愈短。 有別於民營銀行寬限期最長五年規定，台銀、土銀寬限期最多三年為限。以台銀而言，房貸貸款成數在七成五以下，寬限期最多二年，貸款成數逾七成五，寬限期最長一年，若為名下沒有房屋的自住戶，才有機會享有最高三年的寬限期。此外，台銀還會參考借款人財務狀況，房貸收支比低於130%，將彈性調降貸款成數0.5成至一成，以降低授信風險。 國內唯一不動產專業銀行土地銀行主管表示，若房貸貸款成數為七成以上，寬限期最長二年，七成以下最長三年，首購族也可適用三年的寬限期規定。 土銀主管指出，給予客戶房貸成數核定，主要有兩標準，一是地區，二是職業所得與負債比。 以地區來看，台北市全區及新北市距離已完工的捷運站1,000公尺內，貸款成數最高八成；貸款人為1,000大公司員工或公教人員，貸款成數同樣最高八成。 另外，借款人年所得達60萬元以上，民眾最高可貸款金額為八倍，也就是民眾年所得60萬元，且沒有在其他銀行借款，則該民眾最高可貸款金額為480萬元，「以貸款八成而言，可買到600萬元的房子。」 若為已婚民眾，還可與配偶合併計算所得，所得負債比放寬為12倍。舉例來說，倘若夫妻所得達120萬元，則最高貸款額度為1,440萬元，貸款成數八成，可買到總價1,800萬元的房子。 在利率方面，台銀、土銀均表示，會依照該申貸戶的職業與貢獻度等條件進行定價，最低利率為公教人員的1.56%。 其他公股像第一銀行提高分行核貸時的審核標準，若符合下列多項態樣，可能會被認為放貸壓力較大，而降低房貸成數，甚或不予核貸，如需要寬限期、支出所得比高過70%、貸款成數偏高等，此外在所得資料的審核也將要求提供證明文件佐證等。 彰化銀行表示，房貸審核一直都很謹慎，房貸承做量幾乎持平，近年來僅微幅增加，因此在房貸逾放比變化也不大，一直處於可掌控範圍。 新聞資料來源:經濟日報 |
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