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豪宅春暖花開 「西華富邦」、「敦南寓邸」再交易 |
| 2018-06-21 |
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實價登錄出現4筆大直豪宅「西華富邦」交易，其中位於26樓，寫下本批最高單價一坪217.3萬，總價3.2億。 根據內政部公佈最新實價登錄資訊，大安區知名豪宅「敦南寓邸」今年4月交易24樓戶，總價為2.1億元，拆算車位後每坪單價落在146萬，總坪數為169.07坪，謄本資料顯示買方為吳姓自然人，以社區行情價格而言，與鄰棟24樓揭露過的147萬差不多，為「敦南寓邸」身價定錨。另外，出現4筆大直豪宅「西華富邦」交易，其中位於26樓，寫下本批最高單價一坪217.3萬，總價3.2億，是在實價登錄資料中單價排名第7高的交易。 4月份的交易中，「西華富邦」另筆26樓成交215.4萬，其他2筆單價則未達200萬，依據實價資料，上一次突破200萬，是去年7月份32樓交易，一坪257.2萬，總價3.8億。業者分析，4月份最高單價是睽違近1年再次突破200萬的交易，「西華富邦」是大直指標性豪宅之一，但先前恰逢政府打房，因此台北市豪宅交易都沉寂了一段時間，爾後台北市豪宅稅降稅，市場上許多指標豪宅也陸續出現交易，例如「文心信義」、「和平大苑」等等在近一年都交出漂亮成績，反而讓豪宅市場汰弱留強的趨勢更為顯著。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「敦南寓邸」共50戶，地上27層，所在之敦南街2007以前被稱作基隆路三段4巷，巷弄數字不吉利一直為居民詬病，更名後敦南二字搭上敦化南路黃金路段形象，加上房市起飛與郭董曾定居當地，豪宅產品均達百萬俱樂部。惟巷弄與橋墩影響下，樓層、座向等因素仍讓敦南寓邸價格有所限制，目前高樓層單價在140~150萬，低樓層則約落在115~120萬，此次交易落在行情價內。該社區先前因傳出蔡依林購置聲名大噪，雖然迄今仍未證實，但在仁寶、贊泰等企業主入住，還是具備名人齊居的加分效應。 「敦南寓邸」今年4月交易24樓戶，總價為2.1億元，拆算車位後每坪單價落在146萬。 業者表示，由於政府認為豪宅交易能帶起房市風向，故房市管制陸續解禁後，卻獨獨不鬆綁豪宅，加上內外政經因素使然，讓豪宅急速冷凍，不過經過2年多的市場盤整，許多豪宅也出現價格修正，此外買方對市場、稅制運作都有一定認知，當整體買氣回溫，市場信心增強，豪宅交易自然露出曙光。 新聞資料來源:自由時報 |
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