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房市落底 華南金插旗新北央北 |
| 2018-06-21 |
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華南金資產管理公司（ＡＭＣ）日前成功插旗新北市央北重劃區，創下金融ＡＭＣ跨足政府大型土地出售案的首例。華南金ＡＭＣ總經理劉天焱表示，房市已落底但仍在盤整中，還看不到復甦的跡象；不動產政策及所得提高，是房市復甦兩大指標。 劉天焱說，去年全台不動產建物買賣移轉棟數在連跌三年後，交易量首度成長。從信義房價指數來看，房價從一○三年第三季的高點跌至一○五年第一季的低點，平均下跌近百分之七；今年第一季和高點相比，僅跌了約百分之四，代表近期不動產市場交易量微增、跌幅縮小，有止跌盤整的態勢。 「現在是買方市場，但賣方也不急著賣，」劉天焱分析，目前利率水準低，市場資金寬鬆，「賣了錢也不知道要拿去做什麼」。隨著美國升息，台美利差擴大，在台灣經濟穩定成長之下，央行可能有調整利率的空間，但依照央行過去「謹慎緩調」的做法，預期未來調整的次數及幅度不多，對房市不會有太大衝擊。 回顧過去房市變化，劉天焱指出，前兩波上漲主要是因土增稅減半徵收，以及遺贈稅率調降至百分之十的政策帶動。在目前房市熄火的情況下，不動產市場要政策再次點火啟動，才有機會明顯復甦。 另一個復甦指標則是國民所得是否提升，民眾所得增加，不動產的購買力才能有所提升，促進需求擴大。 「央北是特殊個案」劉天焱說，ＡＭＣ淺白一點來說就是買賣業，但近年來在景氣回溫及政策法令限制下，不良債權數量有限，ＡＭＣ必須主動出擊、找案源。經過內部評估，央北重劃區條件特殊，預期開發成熟期較短，五年內將會有全新風貌，可攻可守，能以小博大。 劉天焱表示，央北開發案總面積近四○公頃，未設置商業區，以住宅區為主，其餘為公園、學校、道路等公共設施用地，加上全區受低建蔽率規定以及採退縮建築的設計，預期未來將成為優質的高級住宅區。 新聞資料來源:聯合報 |
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