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捷運小宅成交好混亂 價差竟達200萬元 |
| 2018-06-11 |
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台中房市盤整，但市中心指標社區仍有修正跡象。據統計，台中捷運沿線房價最高的G9市政府站，周邊一路之隔的指標社區「世界之心」，近2年有著不少同戶交易，且「快閃屋主」還不少，各個有賺有賠，還有高樓層轉售、價差高達262萬元。 西屯捷運宅指標「世界之心」規劃17~32坪、1~2房，戶戶精裝修交屋，屋齡已9年，總戶數高達542戶，由於地點緊鄰7期新市政中心，又有捷運綠線利多，早期吸引不少投資客搶進。 房仲指出，該社區成屋至今許多都已轉手2~4次，過去已有一波漲幅，不過近年呈現持平。觀察去年實價登錄，其中已不乏有多筆同戶交易資料，其中最戲劇的是1戶高樓層，曾在2013年購入、2015出售，屋主大賺了205萬，然而接手買方1年半轉手，卻賠了262萬。 主攻該大樓的仲介余先生指出，近年這棟社區房價表現平平，頂多微幅修正，例如以往含車位可達每坪26萬元以上，現在每坪25萬也有機會，屬於小幅修正、空間不大。過去也曾聽聞其他戶轉手大幅降價、高達200萬元價差，不過並非該社區通例「猜測應是親屬間私下交易、卻在實價登錄無特別註記」。 此外，該社區短進短出的快閃屋主，包括像是去年10樓戶半年內進出，以賠售84萬收場；而2月交易的12樓，則在持有3年後，賠售85萬出場；不過也有獲利賣方，像是23樓戶，持有超過3年後出售、僅賺10萬塊，表現較好的則是17樓戶，2013以總價432萬購入、4年後500萬出售，獲利68萬。 房仲余先生指出，該棟社區價格極大，光是有無視野、前後棟每坪可能相差達5萬元，具有優勢的戶別、相對保值。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該社區不乏經營日租特房，出入份子稍嫌複雜，不過交易量體大，多有預算不高的自住、投資客群買入，自然容易有拋售情況，導致成交價格混亂。 新聞資料來源:蘋果日報 |
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