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人口甜蜜點? 近3年中部瘋狂蓋醫院 |
2018-05-30
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搶賺醫療商機!中部過去3年掀起一波新醫院熱潮,同時間就有4間大型醫院完工、3間正在規劃,為全台之最,選點清一色集中市郊、交通機能絕佳區塊。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說:「醫院設立評估設點嚴謹,代表該區人口成長快速,屬於後期指標機能。」
中部瘋搶蓋醫院的現象,其中一個原因即是台灣進入高齡化社會,據內政部統計,今年3月全台65歲以上人口、即佔總人口比率約14%,間接帶動全台各地同步出現興建醫院、增建病床與整修門診大樓熱潮,尤其是帶有人口紅利的重點生活圈,更是新醫院卡位首選。
例如鄰近中科生活圈的榮總新門診大樓,去年落成啟用,坐落在最精華的台灣大道旁,鄰近Jmall商場,是所有新醫院中,機能最滿點的生活圈,由中科帶來的大批就業人口,至少就替當地帶來了上千戶買氣,集中福科路、國安一路等,坪數30坪以內小宅、單價3字頭左右。
而位處高鐵重劃區核心的烏日林新醫院,10年開發期間街廓開發已成形,房市推案呈現M型化,從寶佳機構1字頭產品到換屋高價3字頭案都有,今年在地建商龍寶、開富力建設等還有新案推出。
替霧峰當地帶來千位醫護從業人員的亞大附屬醫院,對房市更有著推波效果。中信房屋軟體園區加盟店主任林廷威指出,當地既有的學生人口加上醫院等外來工作者,加速催化房市,尤其小宅表現最不錯,是當地主要推案產品。如去年推出的小宅「頂真臻心」1~2房小宅,3個月近完銷。
除此之外,這波搶賺醫療商機潮並未停歇,還有不少正在規劃的綜合院區,如海線沙鹿童綜合沙鹿院區將明年擴大遷移至三民路,還有延宕已久的光田醫院向上院區等,都正與當地熱鬧的房市熱鬧現象不謀而合,是台中住宅入手門檻最低區塊。
業者分析,看準房價基期低加上當地以往鮮少有大樓產品,今年底還有三井OUTLET落成,近年海線小宅是一案接一案完銷,可望再帶入一波人口。
另外中國附醫為布局台灣醫療商機,預計花12年在水湳經貿園區打造「水湳健康產業園區」,總投資金額高達300億元,周邊還有迪卡儂、愛買2大量販店動工進駐,周邊水湳經貿園區計畫為下一波台中10年建設重點。
新聞資料來源:蘋果日報 |
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