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北市房屋均價漲 超級蛋黃區反跌3% |
| 2018-05-23 |
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台北市住宅均價上漲，蛋黃區卻反向下跌。台北市地政局公布1月住宅價格指數，包括全市價格、大樓、公寓，與去年1月同期相比，全面上漲，僅公寓較去年12月下跌。特別的是，被視為蛋黃中的蛋黃區：大安、信義、中正區不漲反跌3%，主要是部分屋主心態還是堅持不降價， 買方轉而買更低價的物件，許多是集中在低於千萬的老舊房屋，因此拉低了蛋黃區的平均房價。 台北市1月住宅價格指數，全市住宅價格指數108.89，較上月上漲1.03%，較去年同期上漲 1.60%。大樓住宅價格指數122.93，較上月上漲1.36%，較去年同期上漲 2.96%，標準住宅單價每坪59.93萬元；公寓住宅價格指數100.40，雖然較去上月下跌3.74%，但仍較去年同期上漲1.52%，標準住宅單價每坪42.67萬元。 以分區來看，不論與上月或去年同期相比，士林、內湖、大同區漲幅最大，大安、信義、中正區跌幅最深。以1月與去年12月相比，士林、內湖、大同區漲幅2.70%為最大，標準住宅單價每坪48.68萬元。但是超級蛋黃區：大安、信義、中正區下跌3.36%，跌幅最深，標準住宅單價每坪63.23萬元。若與去年同期相比，士林、內湖、大同區上漲4.41%，漲幅也是最高；跌幅最大為大安、信義、中正區下跌 2.25%，跌幅也是最深，標準住宅單價已跌破2012年8月每坪64.56萬元的水準。 地政局表示，由於1月全市住宅價格月線止跌，帶動季線調升，但半年線仍微幅下跌。公寓的月線、季線及半年線走勢均下跌；大樓月線反彈向上，季線及半年線續揚。觀察四個次分區指數趨勢，1月大安、信義、中正區的月、季、半年線均下跌；中山、松山、南港區的月、季、半年線連續3個月均上揚，價格表現相對亮眼；士林、內湖、大同區的月線、季線續揚，帶動半年線反彈回升；萬華、文山、北投區月、季、半年線連續3個月均下跌，價格表現續弱。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年房市築底回溫，加上農曆年節前本來就是傳統的房市旺季，不少民眾趕在過年前買屋交屋，也讓買氣增溫，導致住宅價格指數在開春1月就呈現增長趨勢。 至於超級蛋黃區為何不漲反跌？陳炳辰分析，主因是蛋黃區的低價交易物件增加， 今年1月低於千萬元的物件占了1成5， 但去年年底僅占1成，由於許多屋主仍然不肯降價，買方就看更低價、售價千萬元以下的物件，多在較偏離中心的老舊社區，比方說信義區的吳興街，或中正區的廈門街一帶，也因此拉低了超級蛋黃區的平均屋價。 陳炳辰預測，受到今年年底選舉與央行升息影響，房市應該也不會大幅反彈，全年價格指數仍將維持平盤。 新聞資料來源:蘋果日報 |
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